您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 七大指标判断购房时机
七大指标判断购房时机
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 546 次
时间迈入2008年年底,对于房价走势的各种判断预测,似乎让购房者愈加的雾里看花,究竟何时才是出手的较佳时机呢?
当然,什么时候购房,购什么房,不是仅凭感觉来判断,除了多听多看以外,也有一些法则可寻,希望这些购房攻略对打算购房的你有所帮助。
指标一 银行放贷“松”可出手
普通购房人看市场的方法很简单,那就是看银行对购房贷款的态度。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分的卖家着急购家观望,房价一般呈下跌趋势。如果是购房自住,在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说,银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确,可信度更高。
指标二 供大于求有便宜可捡
如果有关部门发布房子平均价格下跌,有可能是因为市场上出售的某类房子增多,并不一定是房屋价格整体降了。
某类房子增多代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬,此时是购不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立马下跌,此时才是购购房屋的较佳时机。
指标三 跟着政策调控导向走
政府的宏观调控会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向。
一般来说,政策导向类的房屋后期随着供给的增多,会出现价格下调的情况,比如“90/70”政策出台后,中小户型逐渐增多,此时才是购购的较佳时机。
指标四 房价下跌就该购入
购涨不购跌是投资客的投资理念,虽然利润达不到化,但可以降低投资风险。而一般的购房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,而较关键的是同样的房子购的时候付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格。
指标五 卖方主动说明主导权在你
购房子找房产中介,如果中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺购购者,这时不是购房的时候;反之如果中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上购房的客户少,这时候主导权在购方,跟房东讨价还价的机会就多,也能够货比三家,是比较理想的购房时机。
指标六 规划预期高要抢先出手
一般来说,政府对某一区域的规划建设,会对当地的居住水平产生影响。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区,这些都会影响居住环境。如果等到规划政策落实了再购,此时已经包含了附加值价格就很贵了,较好的办法是在政策还未明朗之前抢先下手,当然消息的来源一定要准确。
指标七 根据自身需求理性消费
现在都说房价高,购不起房子。那么,房价降了就一定能购得起房子?未必。如今有一部分人购不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以购个60—70平方米的房子,但他非要购120平方米的房子。可以购在城郊,却非要购在市。房子大,地段佳,固然好,但在条件不具备的时候,必须面对现实。
景观越好,位置越佳,越是的房子越,付出的代价也越高。建议普通购房者头先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想。方便实用才是较实在的。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71118
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64238
- 3海南那么美哪里安家好? 63327
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57127
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55645
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50429
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50364
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50311
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49874
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾