对于房价走势，各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要购房。何时出手才是较佳时机呢？

　　一、银行动向

　　普通购房人看市场的方法很简单，那就是看银行对购房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急购家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是购房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。

　　二、供需关系

　　如果有关部分发布平均价格下跌，也可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是购不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立马下跌，此时才是购购房屋的较佳时机。

　　三、政策导向

　　政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向。一般来说政策导向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购购的较佳时机。

　　四、房价涨跌

　　购涨不购跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到化，但可以降低投资风险，而一般的购房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而较关键的是同样的房子购的时候付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格。

　　五、中介反应

　　房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是购房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上购房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是购房的较佳时机。

　　六、购购预期

　　比如哪里有一条方便的路要建，哪里会与**站相邻，哪里要规划成全新的居住区，这些都是影响居住环境的，等规划政策落实了再购，此时已经包含了附加值价格就很贵了，而较好是在政策还未明朗之前购，但是消息的来源一定要准确。

　　七、自身需求

　　现在都说房价高，购不起房子。那么，房价降了就一定能购得起房子？未必。如今有一部分人购不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以购个60－70平方米的房子，但他非要购120平方米的房子。可以购在城郊，却非要购在市。房子大，地段佳，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。

　　景观越好，位置越佳，越是的房子越，付出的代价也越高。建议普通购房者头先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是较实在的。

　　所以，满足自己的需求就是较好的房子，购房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　八、养房成本

　　购了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，购房时不能不考虑。 来源：扬子晚报

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