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长春:投资别墅正当时?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 559 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

较近三个月来,吉林省长春市几个较大的在售别墅项目平均每月售出10至15套以上,部分曾经停工的别墅项目也加紧开工建设,别墅市场明显升温。业内人士认为,当前投资别墅正当时。

长春地产界 人士顾永超分析认为,头先,在价格上,长春的别墅与多层、小高层等普通商品房比,没有拉开太大的档次。据了解,长春共有别墅楼盘25个,其中在售15个,平均价格从6500元至1.4万元/平方米不等,其中以每平方米8000元左右居多。目前长春稍微上点档次的商品房均价都在每平方米5000元左右,与别墅只有三四千元的差价。从别墅对稀缺资源的占有和利用上看,这个价格仍然有往上操作的空间。

其次,长春别墅市场产品趋于成熟。从类型看有独栋、双拼、联排、叠加等,风格有美式、英式、西班式等,从位置看有城郊的山水别墅,还有市的城市别墅,选择余地很大,而且品质越来越高,物业管理越来越成熟。

第三,长春多层产品和花园洋房已经出现涨价趋势,水涨船高,预计今年年底或明年春天,长春别墅价格可能会有一个飞跃。

作为别墅投资,顾永超给出了三方面的考量:

,选择别墅要考虑得天独厚的资源性。比方说净月潭,它是亚洲的森林公园,也是长春惟一的4A级风景区。净月潭的这种空气、风景以及正在形成的文化都具有稀缺性。

就是低密度的产品规划。如果超过三层的就不叫别墅了,叫花园洋房或其他的,但与别墅的私密性是没有办法比的,所以选别墅必须要选低密度、低层的。

第三,要认清别墅独有的文化。别墅圈层人的生活、对文化的追求、对本身圈层文化的认同包括对孩子的教育等都是不一样的。而且开发商为了迎合别墅消费者的需求,引进了很多和世界文化相接轨的一些建筑风格的产品,包括后现代、美式、西班牙式等,因此,消费投资也好,自住也好,在价格和物业管理之外,还要认可别墅的文化,才能满足自己的生活方式和精神需求。

(作者:郎秋红)

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