长春向生态 居住向净月

　　山清、水明、绿草幽幽。净月潭位于长春市城区的东南部，经过70年的建设，净月潭已经成为知名的国家风景名胜区、国家森林公园和旅游胜地，被誉为“北方绿色明珠”。因此从这一区域延展开来的居住片区被本报一直以“生态净月”冠名。

　　从南方的一些发达城市，如深圳、成都、上海等居住环境的变化来看，高端居住区域的大发展都集中在生态区域内。生态的就是环保的，绿色的就是健康的，在长春市的规划建设中，净月区域已经加速发展，无论基础设施建设，还是环境营造、生活配套、交通环境，都已经日益趋好。宽阔的街道、林立的树丛，在这样的区域中生活应是较惬意的。

　　长春房地产业已经早已进入了不是单独建造住宅的层面，百姓购房也改变原有的思路，避开闹市，给自己一份清静。

　　在下班的时候有一段路程，用来放松心情、释放压力。这样的生活才是未来城市所需要的。向城市边缘迁徙，在绿色环境中购房的趋势已经非常明显。

　　长春房地产业协会秘书长盛学永对记者说：“对于居住，百姓购房应该在不同时期有不同的需求，如年轻人，由于经济实力的原因，不用选购太大的住房。但对于别墅这种建筑产品，头先是先进置业的产品，国家已经制定政策不再审批别墅用地，别墅这样的产品以后将越来越少。”

　　随着保利大剧院、益田五大酒店的兴建指日可待，多条规划道路的打通，轻轨交通的完善，净月的区域配套将进一步加强，与老城区的沟通再提速，因此偏安一隅的生态生活更值期待。

　　净月的野心 长春的价值

　　似乎那些依靠良好自然资源开发建设的生态地产项目已经先于人造景观，开始了对市场的新一轮试水，且效果明显。

　　据了解，此区域别墅项目价格从4800-14000元/平方米不等，其中以8000元/平方米居多。独栋别墅的价格普遍高于联排别墅、叠加别墅和双拼别墅等产品，但由于别墅产品的面积区间大，产品附加值多，购购总额更是远远超过了一般住宅的水平。

　　其中，御翠园项目系李嘉诚和记黄埔集团在长春的个项目，在酝酿两年后面市，目前单价稳居高位，据相关数据显示，均价12000元/平方米左右，自起售之日，一直领跑长春别墅类产品；即将进行样板区开放的万科·潭溪别墅，作为万科在净月的第三城，也将众望所归。而全国知名的复地地产头次来长春开发就选择了净月区域，从这一点看，净月的发展规模将快速呈现。

　　长春净月高端产品将超越国际5S别墅区标准，国际别墅五大标准简称5S别墅，为国际惯用的别墅标准：景观(SCENERY)：一般都是依山傍水建造，设有坐拥花园；逸事(STORY)：周边应有浓郁的人文气息；阳光(SUN)：与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右；运动(SPORT)：室内或室外，都应有充足的自由空间和生活空间；溪流(STREAM)：别墅的建造往往也因溪流或河渠而更显尊贵。

　　而在长春东南一隅的净月区域内，依山傍水、周边大学环立、阳光普照、交通便利且经常组织运动赛事，走在区域内随处可见和5S标准全部相符的别墅区域。

　　多层次开发 加快市场细分

　　别墅、洋房、公寓类产品各成一曲，而这些“曲子”却异曲同工，实现了生态净月的居住共鸣。

　　据相关部门统计，长春共有别墅楼盘25个，其中在售21个。绝大多数别墅集聚在净月开发区，项目在16个以上，占整个别墅市场的64%，仅在售项目就有13个之多，占在售别墅市场的65%。且这一数据还在不断增加，而今年净月开发的项目中，不仅仅只有别墅类产品，洋房产品、公寓产品都成为区域发展的新亮点，具有多形态产品的项目占到15个左右。随着交通配套和城市的发展，越来越多的普通人走进净月、走入生态居住区。

　　已建成项目中，森林华墅、美印溪谷、蕴城别墅、净月·香墅街等老牌项目已经为净月打下高端住区的底子，已经在2007-2008年间，把别墅的生活与净月美地结合在一起。而近两年和黄、万科、中信、复地、华业等大品牌的进入，也为区域价值的彰显定下扎实的根基。

　　在建的和黄·御翠园、万科·潭溪别墅、中信城、华业·玫瑰谷、国信·美邑、复地·净月国际、东方之珠·水晶湾、优山美地等项目，作为市场的新一代产品，为别墅市场的细分打下坚实的产品基础，逐渐朝多开发形态、多附加值角度运作。

　　区域已形成复合型别墅类居住区，集中独栋、联排、双拼、叠加产品及洋房、公寓等，其中洋房产品供应量，仅复地·净月国际、中信城、华业·玫瑰谷等项目供应体量就占很大份额，而独栋别墅成为罕见的稀缺产品。公寓类产品和普通商品房成为净月的时尚，年轻人也选择来净月区域居住将渐渐成为一种新时尚。

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