在房地产住宅市场持续走低的情况下，与住宅市场倒挂已久的商业地产项目出现暖流，成为投资新亮点。4月以来，北京写字楼市场回暖现象明显，租赁成交活跃。

在新政出台后，购购套住宅和购购商铺在头付款和利率上是相同的。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率。据测算，商业地产的率是8%至10%，远高于住宅。在大环境对商业地产有利的情况下，不少个人投资者都将目光转向了商铺和写字楼。权威研究机构较新调查数据显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，中高端商铺的空置率却出现下降。业内人士指出，楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商业市场。

位于南二环内的富力摩根4月就迎来不少意向客户。该项目总建筑面积25万平方米，包括整售和散售两种出售形式的写字楼，出售均价约为2.3万元∕平方米。整售写字楼包括A、B座，面积为4.2万平方米。D、E座面向中小型企业散售，总面积5.4万平方米，主要为200-300平方米单元，目前销售率90%，4月已售出写字楼5套。此外，还有3座整售的1400平方米独栋商业，正与几家中华 企业进行接洽，并已售出一间。

据富力摩根项目负责人介绍，摩根入市以来销售业绩就表现抢眼，其中散售的D、E两座写字楼尤为受到各家企业的追捧。目前写字楼已有包括政府组织机构、高科技、文化教育、传媒、律师事务所、投资机构等一大批成长型企业入驻。在住宅市场一路走低的背景下，摩根认购价已超过3亿元，未来预期更被各家看好。

富力摩根是以精装写字楼、商务独栋、洲际酒店、美术馆、高端住宅为目标打造的25万平方米城市综合体，产品定位为多层次、全方位带动整个区域的商业商务氛围及产业发展。目前已有多家出版社、保险公司、银行、高科技企业、行业组织类企业前往洽谈，将企业总部选址在此。

(作者：朱小丹)

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