自住客头次置业但属于“三无人员”被暂停放贷；银行放贷但将头付比例提高，而购家预期房价要下跌，便以此为由要求解除合同、退还订金。国家遏制房价上涨政策出台后引发的系列“地震”开始延伸到司法系统，诉讼潮进入爆发期。

三类退订诉讼

◎投资客由于手握多套房产，无法按揭；

◎自住客头次置业但属于“三无人员”被暂停放贷；

◎银行放贷但将头付比例提高，而购家预期房价要下跌，便以此为由要求解除合同、退还订金。

国家遏制房价上涨政策出台后引发的系列“地震”开始延伸到司法系统，诉讼潮进入爆发期。昨天，南都记者从深圳中院获悉，由于银行调整住房贷款标准引发房屋购卖诉讼较多，该院房产庭专门采取措施应对。

“7月份进入了诉讼受理高峰期。”昨天，深圳市地产专业律师张茂荣向南都记者证实，4月底国务院楼市调控政策出台后，部分在此前已签订房屋购卖合同的购受人因银行提高头付比例、降低贷款数额而无法继续履行合同，购房者与卖房者之间的纠纷就开始出现爆发之势，较多时每天可接到100多个咨询，经过一段时间的调解、咨询之后，7月份正是这些未能调解的纠纷进入诉讼的阶段，目前已进入审理高峰期，按照法律流程，预计两个月后会进入判决期。

据介绍，由房贷新政引发的纠纷主要为退订风波，包括两种，一种为一手房购卖中的业主状告地产商，但多数以维权协商方式解决，进入诉讼的很少，比较多的案件则是二手房交易中的购卖双方的诉讼，这种类型中又有三种情况较为多见：一种是投资客由于手握多套房产，无法按揭，还有自住客头次置业但属于“三无人员”被暂停放贷，另外一种则是银行放贷但将头付比例提高，而购家预期房价要下跌便以此为由要求解除合同、退还订金。

南都记者从深圳市中级人民法院获悉，该院民五庭已采取四项措施加强应对：一是加强调解，平衡双方当事人利益；二是严把证据关，确保事实清楚、依据充分；三是在查明事实的基础上，区分情况、公正处理；四是加强对基层法院的业务指导，努力做好规范化办案工作。

(作者：刘晓燕)

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