您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 广州楼市出现一股“退房(款)潮”
广州楼市出现一股“退房(款)潮”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1134 次
专家认为,通常情况下,5%以内的退房率是正常的,市民不必感到恐慌,不过广州楼市降价趋势仍将持续。
11月全市退房133宗
此前,北京、上海、南京、杭州等城市不少楼盘打着团购、特价房等旗号变相降价,有的降幅甚至超过30%。紧随着开发商调价而来的是老业主“退房(款)潮”。
如今,广州难再独善其身。本报日前报道了花都某楼盘部分业主要求退差价的消息。有业主称,在今年10月以8600元/平方米的价格购下了一套130多平米的房子,“按照现在的一平方米5800元来算,损失了约36万元”。
南沙某楼盘也传出大规模退订的消息。两个月前,广州一高校教职工在南沙某知名房产项目团购了527套房,随着广州房产市场入冬,广州
房价降幅增大,近半个月来有超过250套房登记退订。销售人员则称,退订套数已达100多套。
房产数据截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,11月广州一手房市场有133宗退房案例,这也是自今年2月以来单月较高的退房量。退房量占到了成交量的2.9%左右,这一比例相比前几月也有所上升。
“通常情况下,5%以内的退房率是正常的。”中原地产项目部总经理黄韬、合富辉煌头席分析师黎文江不约而同地说。黄韬说,目前市场冷清,成交量较低,也使得退房率更为突出。他说,即使如2008年楼市调控房价急挫,广州也没有出现大规模的退房潮。
“这种退房现象并不是由于楼市价格大跌造成的。只有降价比较厉害,才会出现严重的退房现象。”黎文江认为。
保利地产代理市场部经理吴定金则指出,目前的退房率偏大,但是具体分析来看,广州房价下跌还没有达到2008年的严峻程度,市场也没有出现退房的现象,市民不必感到恐慌,“如果楼价跌幅超过三成,则要引起警惕了。”
降价蔓延有市区楼盘高调“割肉”
上周六,海珠纵横国际公寓在冷寂了近3个月后,突然间火了起来。不少购房者收到短信,称该盘较低降至1.38万元/平方米。而在11月中旬,该盘报价还是2.3万-2.8万元/平方米起,带5000元/平方米精装修,一次性付款可额外享受9.7折。一套70多平方米的房子,一夜间总价就降了60多万元。
广州楼市降价已经蔓延至市区了吗?纵横国际公寓的高调降价引发各界猜测。
事实上,价格调整现象越来越多地出现在广州市场。近日开盘的珠江新城豪宅———天銮部分单位低至34000元/平方米,均价也只在4万元/平方米左右,低于此前市场预期的5万元/平方米。
“目前,没有迹象可以表明市区楼盘大范围降价。”黄韬表示,像纵横国际这样的楼盘确实降价幅度较大,但并不具有代表性。目前,花都、番禺两地的一些楼盘降价幅度较大,六区降价幅度超过10%的楼盘还不到1%。
黄韬称,可以肯定楼市正在进入降价趋势,接下来“会有更多开发商加入降价行列”。
五区中,只有高明成交出现下滑(环比降1%),其他四区均有增长。其中南海区成效量增幅惊人,成交套数比上月上涨105 .53%,成交面积比上月上涨117.99%。顺德成交套数、面积和金额比上月上涨了4成。高明区成交量虽下跌,但价格在连降两月后11月不降上升,均价为5361.51元/ ,环比增幅10.83%,其余四区则有0.35%到7.52%的跌幅。
与去年全年均价相比,目前佛山前11月的均价比去年全年均价增长了10.3%。
深业地产总经理郭晶称,近期成交好转可能跟银行信贷放松有关。贷款审批变得比以前容易了,排队的时间变短了。另一地产老板称较近房贷确实有松动。顺德农商银行人士也表示较近额度确实不像以前那么紧张。
昨日有媒体报道,深圳、广州均表示将继续招待限购令。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71115
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56995
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55639
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50425
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50308
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49872
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾