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“金九银十”广州楼市成交或降一成
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 419 次
29日晚,中国再推房地产调控新举措:购房头付比例提至30%、三套房以上停贷……这对即将到来的国庆黄金周楼市将带来什么影响?正在热卖的广州亚运城会否被“9·29”房产新政“撞”个正着?暂停第三套房贷是否会引来退房?昨晚,记者连线地产专家和开发商,反应不一。
“金九银十”成交或降一成
“这次新政是政府为强调调控不会放松而释放的一个信号,或会微抑成交,市场交易的下降量不会超过10%。”合富置业头席市场分析师龙斌预估。
龙斌认为,该次新政“比较受关注的应该是第三套房停贷的落实。虽然国十条有提到这个措施,但过去其实有些地区购第三套房还是可以以六七成头付去贷的。”
“预计新政对市场成交量会有少量影响,但总的来说,很难带来像‘4·15国十条’那样大的市场冲击和观望气氛。”龙斌解释说,本次新政主要针对三次或以上置业的购家,但目前楼市回暖,且刚性购房需求者是主流。而且,大部分三套房购家的购购实力很强,他们多会选择全额付款。
不过,龙斌提到,新政可能会促进产品结构的变化:将来中小户型的产品或会多一些,而大户型的、享受型的高端产品将会在档次和品质上更加注重。
而满堂红地产研究部高端经理周峰认为,由于亚运城销售已消化了广州大量的投资型需求,而近两成购家又属于跟风者,所以未来市场的成交量将缩减至少三成。如果在国庆黄金周期间成交萎缩幅度较大,开发商就有可能出于资金压力,调低价格。
亚运城三成购家是一次性付款
近日,广州的楼市热门话题当属亚运城开盘热卖,均价1.2万元/平方米引来5000客排队抢房潮。据悉,截至昨日,亚运城头批推出的3939套单位已销售超过9成。恰好碰到“9·29”房产新政出来,亚运城还会那么好卖吗?合富辉煌头席市场分析师黎文江分析:“这次的措施与4月中旬出台的“新国十条”相比没太多的新内容,只是把头次置业的头付从20%提高到30%。“受影响的可能是这部分人群。但相信不会影响整个‘十一’楼市。目前是改善型购家支撑楼市,也就是说其实大家都已有心理准备,是要交五成头付来购房的。”黎文江表示,根据亚运城开盘这几天的数据显示,占成交总量的三成购家是一次性付款的。
不过,地产专家韩世同则意见相左:调控大戏正式上演,亚运城可能“杯具”。他认为,新政的出台对于当前热销楼盘的影响相对较小,因为新政打击的对象主要是第三套以上的购房,而在当前广州房价过高市场不明的情况下,入市投资者相对还是较少。“当然,像亚运城这样的楼盘可能会受到比较大的影响,因为目前亚运城投资客较多。”
广州经纬房产资讯公司董事总经理欧俊文认为,楼市回暖的传言可能是新政进一步出台的导火索,其结果可能会令此前已落订认购的楼盘出现退订潮,“但退订的范围大小不好说。因为根据我们的监控,之前的楼市一次性付款的购家比例提高了。”记者赵燕华、实习生谭抒茗报道
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