记者：本报上星期关于上海房产中介调高佣金标准的报道，引起了业内的普遍关注和讨论，因此想请您先谈谈关于房产中介提佣的情况，作为业内权威人士对此有何看法？

蒋国雄：博邦头先认为上海房产中介没有必要花钱，也不需要吆喝，需要的是头先提高自身的服务质量，需要赢得社会和消费者的认可，因此只要符合政府文件提出的标准的就应该提出申请和获得批准。

同时我也建议政府相关部门应当加快这方面的审批速度，对于一些符合条件、达到标准的企业能够尽快审批下来，这将对企业、行业和市场都有好处。一旦有企业获得批准，这会对企业本身既是鼓励也是压力，会促使获批企业提高服务质量。由于政府文件中已经明确了申请的条件和要求，但没有规定批准公司的比例和数量，因此我相信只要企业的服务质量提高和达标，政府部门一定会尽快批下来。

记者：目前上海房产中介发展的现状是怎样的？

蒋国雄：时至今日，上海的房产中介已经成为上海房地产市场中不可或缺的重要环节。衡量一个国家或城市房地产市场成熟与否，主要是看二手市场的发展。其二手房的交易量与一手房销售量之比代表了这个市场的成熟度。

根据目前的统计，全国的一手、二手对比的平均值是9∶1，而上海2003年统计数据是1.03∶1，体现出上海房地产市场越来越成熟。而发达国家城市房地产成熟度对比一般是在1∶3。

记者：虽然上海房产中介公司发展势头很好，但是也出现了很多的问题，您认为目前政府部门应如何解决这些问题？

蒋国雄：当今的上海房产中介确实存在良莠不齐的现象，消费者的投诉量也不断增加，我认为确实到了必须整顿和规范的地步了。

在这种情况下，政府部门已经出台了一些政策和措施，其目的和出发点是正确的，进一步规范了市场，提高了中介的服务水平，淘汰了一些不良企业，维护了健康规范的市场。

上海市政府去年10月份调整了房产中介服务费的收取标准，并同时出台了《关于房地产经纪机构申请提高基本服务项目收费和提供延伸服务项目收费的实施意见》。这两份文件功能虽然不同，但都是为了更好地规范市场。打个比方，两个文件一个好比是汽车的刹车板，另一个是油门板，都是为了让汽车行驶得更平稳、安全。

说句实话，2%的收费对于小中介、不良中介可以说是够了，甚至是高了，因为他们的成本低，甚至是斩一刀是一刀。但对于品牌中介来讲，成本高、费用大确实有点顶不住和受不了。就拿博邦这样服务水准和品牌知名度都不亚于老牌中介公司的企业来说，在目前的市场情况和收费状况的条件下，再提高和发展也确实面临比较大的困难和压力。因此建议政府相关部门应该考虑加快实施《关于房地产经纪机构申请提高基本服务项目收费和提供延伸服务项目收费的实施意见》，尽快审批和批准那些已经符合条件的申报企业提高佣金标准。

记者：除了政府应该加快建立和执行相关政策之外，您认为还应该有哪些方面的措施以确保上海房产中介市场的发展？

蒋国雄：那应该是加强行业协会的功能和作用，并赋予行业协会更多更大的权利和义务。政府可以通过行业协会来实施对企业的管理和协调，可以变直接管理为间接管理。

从行业协会本身来讲，上海房产中介市场已经发展到一个趋于成熟的阶段，上海市房地产经纪人协会的功能和作用也应当在适应市场形势发展的同时得到更大力度的加强。当前市场形势下，其功能远远不够。因此，我建议新一届上海市房地产经纪人协会应当得以完善，必须改进协会的架构，将协会组织多元化，将协会的义务、权利、职责和功能扩大。除房地局的专业人士之外，还要邀请一些工商、行政、物价等相关部门的人士参与，较重要的是吸纳中介企业的杰出管理人才。

同时，我建议协会之下应建立几套不同功能的管理班子，比如中介行业自律委员会、行政管理委员会、市场监督委员会和维权委员会等，分工管理和监督中介企业。　　　　　(作者：李小刚)

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