鲁先生经常来往于北京与上海之间，每次来北京之前他都要提前预订房间，但他预订的不是酒店而是酒店式公寓。据他介绍，酒店式公寓除了会比相同档次酒店便宜许多外，还具有客厅和厨房使用起来比酒店要方便的优势。

在几年前，酒店式公寓还是一种新产品，但在今天已经有许多酒店式公寓投入了使用。如金桥国际公寓、旺座、北京国贸世纪酒店等。而且还有不少该类物业在今年推向市场，如位于赛特商圈的银钻公寓，酒仙桥的晶都国际，中关村的远中悦莱等。酒店式公寓为何会呈现放量趋势？这类明显具有投资性质的物业会给投资人带来怎样的回报呢？酒店式公寓呈放量趋势

酒店式公寓是装修、设计、设施、服务档次仅次于酒店的一类物业，由于其具有了一些酒店式的服务和设施设备，价格自然也会较普通住宅和公寓高。尽管此类物业价格不菲，但却不乏购家。因此，该类物业在前几年出现之后便呈逐年增加趋势，尤其是在今年，酒店式公寓呈放量趋势，并且主要出现在各大商圈内。

东部的涉外商圈是酒店式公寓出现较为集中的区域。如赛特商圈内两年前便出现了鼎极·嘉华世纪，今年韩建集团又在此开发的银钻公寓，总建筑面积11万平方米，分A、B两栋及一栋商业楼，主力户型50-100平方米，已于今年五月份动工并会在今年年底正式对外销售。在国贸对面的银泰除了高端写字楼外也开发了部分酒店式公寓。在中关村核心区的远中悦莱已进入室内装修阶段，并将于年底投入试运营。另外在望京及东四环等新兴的商圈内也出现了不少酒店式公寓。

从管理及服务来看，该类物业为保证服务质量和出租客源往往会聘请专业公司进行管理。如银钻公寓与世界知名的太平戴维斯牵手合作，由太平戴维斯作为银钻公寓的全程物业顾问。远洋新干线D座的购家扬子基金与知名酒店管理集团OAKWOOD正式签约。远中悦莱则聘请BELLEVISTA集团负责酒店管理。

为何在今年酒店式公寓会比较集中地出现，为此记者采访了已经成功代理销售了多家酒店式公寓的锋华兴业房地产经纪公司总经理鲁应红先生。据他分析，北京经济实力的逐年增强带动了它与国内外的交流与联系，必然会带动酒店以及酒店式公寓的需求，再加上三年之后的奥运会在北京举办，可以想象对高端酒店式公寓的需求是强大的。酒店式公寓回报如何

戴德梁行报告显示，今年第三季度酒店式公寓平均租金为21.2美元每平方米，空置率总体下降了2.3%。其中，高端酒店公寓平均租金则从26.3美元每平方米上升到27.2美元每平方米，空置率维持稳定为10.4%。

一直以来，酒店服务公寓的供应都比较有限。但随着外资企业在华业务的逐渐拓展，外籍高端管理人士来华更频繁，戴德梁行预测，对酒店式公寓需求会越来越旺盛。预计今年第四季度酒店式公寓的租金会有上升潜力。如何投资酒店式公寓

近两年，市场上的酒店式服务公寓的楼盘呈逐年增加趋势，但锋华兴业房地产经纪公司总经理鲁应红却认为，一个被公认的酒店式公寓的成长期大概需要两三年的时间。投资者投资此类物业能否较后成功，主要看以下三个方面：头先是位置。商务气氛是否充分，交通是否便利；其次是品质。建筑设计、内部装修应尽量接近酒店的标准；较重要的是管理。酒店式公寓的服务及管理是决定投资者成败的关键。因此一定要投资具有专业管理团队的酒店式公寓。

　　　　　(作者：周宏)

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