随着酒店式公寓大量进入市场，不少当初抱着购公寓用于投资想法的市民，不得不面对一个新的问题：如何进行投资理财回报才高，在出租时有哪些“保鲜”窍门等。确实如此，由于酒店式公寓不同于普通的住宅，其管理模式及出租情况也有所不同。

　　记者在采访时了解到，酒店式公寓的总体不错，由于公寓在购购时单价已经比普通住宅高，租价也会比较高，相对来说会贵20%，甚至2~3倍。据满堂红市场总监姚松林介绍，一般酒店式公寓的率都在5%-8%之间。然而，一套酒店式公寓投资的成功与失利，关键在于物业管理的服务、周边配套等。

　　酒店物业管理作为其关键的一环，对酒店式公寓起着仅次于门面的作用，只有内在的服务做好了，租客才会愿意在这里租住。一般来说，由于物业公司提供的是酒店模式的服务，其物业管理费也较高，一般是每月5元/㎡-20元/㎡不等，由于这种公寓属于半住宅半商业性质，其服务范畴还包括免费和收费的，免费的项目如：公共卫生清洁及垃圾清运、公共设施设备维修养护、公共水电费、卫星电视和电梯运行等，收费的项目如干洗衣服、打扫房间、预约餐等。

　　据合富置业市场部负责人介绍，并不是物业管理费高其服务就一定比较好。如果该公寓请的是有类似的管理经验的物业管理公司，那么，服务方面则会做得比较到位，主要看日常服务多不多，服务质量如何。一般专业的物业公司会请质量有保障的清洁、洗衣公司，同时会有一套检查体系，对卫生的各个细节、洗衣的各个环节进行检查，甚至对诸如洗衣液的质量好不好都有一套检查标准。有些物业公司还配有传真、文件翻译等服务，对于客人也比较有吸引力。

　　记者了解到，佛山阳光公寓做得比较成功，他们的出租率很高，租金也较高，在50元/㎡/月左右，家具比较高端，非常好租，经常有外国人租住。这主要是他们的服务管理做得非常专业，而且周边的生活配套也很完善。作为佛山头批酒店式公寓，如此成功还是非常不错的。也有些做得一般，如汾江西路的某高端酒店式公寓，管理费用高——20元/㎡/月，同时还有高额的空调费；停车不方便，订餐也有限制——要求在酒店内订等问题，导致一套90㎡的公寓，租金从开始的6000元/月，降至3000多元/月。

　　因此，要想酒店式公寓租个好价钱，并非那么简单，像刘先生的情况，如果是刚开始出租，业内人士建议租价不要太高，乐从有不少厂家的高端管理人，他们目前一般是租住在佛山奥园（查看地图）或是财神酒店，如果酒店式公寓做得好，那么也可以将他们吸引过来。

　　对于刘先生提出的问题，合富置业高端顾问黄伟(黄伟博客,黄伟新闻,黄伟说吧)强建议：如用于出租，一般选择公司管理人员的家庭租户较好。因为乐从一带有较多从外省来工作的高端管理人员，很多可享受公司租房补贴，这类人对租住的房屋要求高，但也较为爱护物业，对物业保养有帮助。

　　对于物业保养方面，如果租客使用得当，一般8-10年时间对出租物业作较大装修更改，平时注意设施维护，大约3-5年翻新墙体，则物业可长期处于较新的状态，对物业租价有一定的正面帮助。

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