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新置业理财方式:带租约购房模式吸引投资者
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 743 次
近几年,随着经济的快速发展,投资理财观念进一步深入人心,但在利率探底,股市、债市前景不明朗的投资大环境下,众多投资者手中攥着资金,急切寻找投资途径。房地产市场的发展带给投资者大量的投资机会。继高端酒店式公寓、商铺投资热之后,近来兴起的带租约的高尚物业吸引了众多投资者。
一个城市是否具备服务的高尚物业国际酒店式公寓,是考量城市档次的一个方面。国际酒店式公寓的衡量标准主要有以下几方面:
一、地理位置的选择,酒店式公寓较适宜的地段应该选择在市的商业商务区。成功的酒店式公寓都有相似的地方:位置一定是在繁华地段、区域内有着浓厚的商务气氛、市政公共设施与配套齐全、周围有大量潜在的消费者和酒店式公寓本身的硬件软件都要到位。如绿城·丁香公寓、世贸丽晶城小户型国际公寓以及位于解放路的凯恩·西湖金座都是杭州比较高端的酒店式公寓。
二、内部配套设施完善。因为酒店式公寓市场定位是社会精英,休息时间对商业、休闲、娱乐、社交等方面的需求也大,高端酒店式公寓应拥有多种康乐设施,能提供餐饮、健身、商务服务等多种服务。
三、除硬件外,另一个非常重要的标准是软件,即是否提供专业的经营与服务。酒店式公寓的服务水准一般都应达到高酒店的标准。
四、精装修。酒店式公寓由于服务对象的高品质生活需求等特殊性,一般采用高于四或五酒店的装修标准。
五、稳定的。由于酒店式公寓的购家基本上属于投资型客户,他们看中的是酒店式公寓这种物业的稳定租金回报。
酒店式公寓的核心概念可概括为“精装修、小户型、酒店管理”,如再加上带租约服务则更受到置业者的欢迎。如杭州解放路上的凯恩·西湖金座就是一个集商务酒店和酒店式公寓为一体的项目。之所以吸引众多投资者趋之若鹜,主要是其高于银行利率数倍的回报率。凯恩·西湖金座在保障物业三证齐全,可转让可分割销售的前提下,推出十年包租,固定7.8%的年回报率,高额而稳定的回报率,相对于投资股票、债券、期货等品种而言,是中产的投资头选。凯恩·西湖金座完全根据酒店的标准打造,一至三层为酒店配套设施,四至十六层为商务酒店,十七层至二十一层为精装修酒店式公寓,二十二层至二十三层为四大主题会所。大厦内部配套设施完善,此外,还选用日本大金层式变频空调、热水系统、新风系统、入户IC门禁系统等高科技配套。室内从冰箱、洗衣机、烘干机、液晶彩电、整体橱柜、成套高端家具到床上用品、沙发靠垫、工艺摆设品应有尽有。在软件上,凯恩·西湖金座聘请专业酒店管理公司全程顾问管理,为入住客户提供全套的五酒店式服务。
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