■实惠：“带租约房”可以得到稳定收益

　　据记者了解，采取出售带租约房屋的楼盘集中于酒店式公寓等投资型楼盘。金桥国际公寓就是一家以投资型户型为主的楼盘，其近期推出的“坐享15年固定租约及回报的酒店服务式公寓投资型户型”，购房人在支付了购房头付款15万元后，就可以与开发商所指定的酒店管理公司签订为期15年的租约。购房人在之后的15年内，就可以得到每年1万元的固定收益，外加每年按照剩余房款20年按揭计算的月供标准收益，投资者还同时像普通商品房购购者一样拥有对所购房产的完全产权。以该楼盘的一套面积为65.01平方米、总价55万元的房子为例，较低头付款为15万元，商贷20年月供为2648.80元，在签约约定的15年内，按15年购房人得到15万元头付款“回笼”计算，月均得到833.33元。购房人可以得到的收益是每月3482.13元。

　　购房后可以在一定期限内获得稳定的收益，这样的方式看起来与被有关部门所禁止的“售后包租、返本销售”模式有些相似之处。金桥国际公寓副总经理蔡维杰介绍说，本质上看，金桥国际公寓开展的租约售房不同于售后包租、返本销售。被明令禁止的“售后包租、返本销售”是由开发商在卖房的同时，与购房人签约来保证购房人在购房后得到相应的租金收益或本金退还，有以卖房为由融资之嫌。而租约售房实际上是购房人在购房后，与开发商所指定的酒店管理公司签订租约，酒店管理公司向购房人支付租金。因此，支付租金的单位不同，性质也完全不一样。

　　■风险：业主收益受中介公司经营效果影响

　　购房后可以通过出租房屋获得稳定的租金，此方式与

　　被有关部门所禁止的“售后包租、返本销售”模式确实有相似之处。对此金桥国际公寓副总经理蔡维杰表示，本质上看，金桥国际公寓开展的租约售房不同于售后包租、返本销售。“售后包租、返本销售”是由开发商在卖房的同时，与购房人签约来保证购房人在购房后得到相应的租金收益或本金退还，有以卖房为由融资之嫌。而租约售房实际上是购房人在购房后，与开发商所指定酒店管理公司签订租约，酒店管理公司向购房人支付租金。

　　中国建设银行北京分行张先生告诉记者，目前金融政策并没有这方面的禁止性规定。张先生认为，这种营销方式是基本可行的。此外他认为，客户选择这种“头付分期”的方式购购住房还是划算的，风险主要有：开发商对酒店管理公司支付租金不承担保证责任，一旦房屋租赁市场发生变化，造成与购房人签约的酒店管理公司经营情况不理想，酒店管理公司很可能延迟或干脆不兑现支付租金的义务，购房人在此情况下只能向酒店管理公司要求承担责任。

　　■律师提醒注意中介公司信誉是关键

　　北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵律师认为，作为与购房人签约进行房屋出租业务并承担向购房人定期足额支付租金的酒店管理公司，其性质就是目前大家所熟知的经营房屋租赁业务的中介公司，其信誉是购房人能否得到预期房屋收益的关键。购房人在与中介公司签约时一定要注意条款的设定，尤其是中介公司的违约责任要在合同中明确下来，以免将来中介公司延迟或干脆不兑现支付租金的义务时索赔无据。

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