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人民币兑美元破7.82关口港人加紧内地物业投资

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 663 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

12月14日上午，人民币对美元升至重估以来的新高，中盘突破7.82大关。

按美元来折算，人民币早在月初已“贵”过港币。不过，虽然人民币的升值直接增加了香港开发商及市民的内地投资成本，但并没有阻挡他们的投资热情。

香港两大代理行之一的美联物业13日公布的问卷调查显示，73%港人表示人民币升值将会增加投资内地物业的欲望；55%受访者表示会于半年内落实置业计划，部分更表示人民币升值令其置业计划需提早落实，以避免楼价进一步被推高；而港资开发商也认为中国内地未来的发展前景很乐观。

投资团队化

美联中国认为，人民币升值的确引起港人的关注，以及对内地物业未来的看好，很多港人表现出浓厚的投资兴趣。为了解香港市民对人民币升值与投资内地物业的意欲及看法，美联物业以问卷方式访问了198个市民。其中，33%受访者认为人民币半年内还会再上升1%，28%认为可再升2%，超过七成(73%)受访者表示，人民币升值将会增加投资内地物业的意欲，主要吸引受访者投资的原因是回报吸引(53%)及为资金找寻出路(40%)；54%的受访者表示在内地投资物业6%～10%回报率很具诱惑力。

美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙表示，虽然内地投资成本增加，但由于人民币相当大，预计未来仍有相当大的投资价值，“自年中开始，人民币升势持续，的确很多港人前往内地，尤其是广东省一带，积极物色各类物业作投资。”他认为，香港市民到内地购购物业不单可享有物业升值所带来的利润，还可享受汇价上升的双重回报。而除了人民币持续升值的诱因外，香港本地经济环境明显好转，股市兴旺，也吸引了部分市民把资金转投内地物业市场。

“人民币升值近期令港人对内地物业问盘量明显增多，较以往多出一倍。”美联中国广州区域董事刘志忠预计，春节前，广州市场的物业整体成交量及均价将被推高，住宅（尤其是豪宅）、写字楼均价及成交量将有10％的升幅。

“在较近的三个月里，写字楼部成交了10宗香港投资客的交易，占了总成交数的1/3。”据广州中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍，在近两三年里，来广州投资写字楼的香港市民大幅增加，已经占到了客户比例的1/2左右，较近受人民币升值的刺激，港资客户的成交更为活跃，“上个月有两个香港客人购购了大都会广场的一层写字楼。”而天河区在售的壬丰大厦也有将近一半的投资客来自香港。

据了解，目前还有一个香港基金正在广州寻找适合整栋收购的物业，收购额较高可达十几亿元。据介绍，目前香港资金在广州的投资已经不满足于以前一两百万元的小打小闹了，散户不再是投资主流，怀揣大笔资金的香港基金也开始在广州收购大宗物业，有组织的团队化投资正成为港资客户的投资新趋势。

港资开发商不紧张

郭应龙表示，人民币升值无论对中国整体经济还是对房地产行业，均属利好消息，在宏观调控后的市场环境下，可刺激楼市各路资本。对发展商而言，人民币汇率升值令国际投资者信心增强，有利于房地产企业通过境外融资而获得更大发展，所以人民币升值既可缓和国内加息压力，也可以降低房地产企业财务成本。

与香港市民高涨的投资热情相比，港资开发商对人民币升值的反应要平静许多。

“作为开发商，我们赚的是地产项目开发的钱，而不是汇率变动收益，虽然人民币升值可能会带来一些额外的利益。”恒基中国顾问田国强强调，香港开发商一直都是踏踏实实地通过地产开发赚取利润，而不是人民币炒家，“我们预计未来两年，人民币依然会有窄幅的升值，但还不到能令开发商紧张的地步。”

一些业内人士也认为，人民币升值的消息已经消化了两年，香港的开发商们早有准备，虽然短期内投资成本看似增加了，但成本在将来可以转化到销售价格上，不会对他们的利润产生多大影响。

香港的专家则表示，港资开发商用人民币进行内地的投资会是未来的一个趋势，很多香港开发商在内地都有其他业务开展，要用人民币来投资对他们来说并不困难，但其实“用什么币种在内地投资并不是很重要，反正都会升值的。”

人民币“贵过”港元

人民币对美元接连突破7.85、7.84、7.83、7.82几个关口，由于港元挂钩美元实行联系汇率，人民币相对于港元也一再升值，因此，香港有关人民币“贵过”港元的消息一时间引来全球关注。

香港交易所主席夏佳理12月14日预期，人民币10年内可以全面自由兑换。他认为，香港有蓬勃的金融市场，包括衍生工具市场，相信可以在中国实现人民币全面自由兑换的过程中作出贡献。夏佳理透露，联交所政策委员会将于明年1月讨论放宽上市公司注册来源地的问题。至于推出人民币期货产品，也会进行咨询。

而渣打银行则预测，人民币六个月内升越港元，但暂时难以取而代之。

据香港媒体报道，香港很多店铺过去为了招揽内地游客的生意，纷纷打出“人民币对港币1兑1”的招牌。但随着人民币的不断升值，这些招牌已失去了吸引力，故现在反而不见踪影。