四次加息：贷款60万，期限20年

累计还款增加5.1万元

昨天，央行正式宣布，上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第八次调整利率，也是今年以来的第四次加息，“链家地产”副总经理金育松认为，虽然此次加息针对的是整体经济过热，但是密集的加息还是对房地产市场形成了一定的影响，虽然每次调整的幅度不大，但是屡次加息后成本的叠加使得贷款成本明显上升，据“链家地产”计算，以贷款60万元，期限20年的贷款为例，四次加息后要多还5.1万元。

频繁加息抑制购房需求

对于时隔一个月后再度加息，“链家地产”副总经理金育松认为，8月13日国家统计局公布的数据显示，7月CPI同比涨幅达到5.6%，为近10年以来较高，经济运行面临着通货膨胀的压力；而此前市场普遍预期8月加息可能性不大，毕竟7月20日加息后至今不过一个月的时间；而央行对此及时做出了反应，体现了政府利用利率杠杆进行宏观调控的及时性。对于房地产市场的影响，金育松认为，今年以来已经四次加息，此次加息与以往一样，仍然是小幅上调，虽然每次增加的成本不大，但是经过多次叠加，对于普通消费者来说，成本的增加还是比较高的，特别是央行密集的加息政策对于市场的警示作用明显提升，而这也将对市场产生一定的放大效应。

应该说，央行利率的上调，对于消费者的实际成本支出并不大；但是，由于央行频繁的利率上调，表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，其对住房消费者的心理预警作用将进一步地再度加大，住房需求会得到更有效地抑制。

公积金可比商贷节省利息10万元

从2004年10月至今，央行已经八次加息，而今年已经是第四次加息，表明利率市场化的趋势已经非常明显，作为政策性贷款，在经历了多次加息后，公积金与商贷的利率相差已经比较大，低息的优势非常明显。例如贷款额30万元，期限20年，在月还款方面，使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少237.17元，累计节省利息56919元；如果与商贷的基准利率相比，公积金月供少441.3元，利息节省可达到105910元。

较后，金育松认为，此次加息之前，由于美国次级贷风波的影响，银行系统已经具有较强的控制房贷风险及规模的愿望；而此次加息虽然意在稳定通货膨胀预期，对于房地产市场实质影响不大，但是密集的加息给市场传递的无疑是金融紧缩的信息；加上提高头付等传闻，后半年的房贷紧缩有可能影响到房地产市场需求，不过这种影响可能在年末及明年初显现出来。

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