每位进入股市，想要在股市中捞一把的人都会看到一句警示语：“股市有风险，入市需谨慎”，这是一种对投资者负责的做法。然而，在住房市场越来越红火的今天，却鲜见针对住房市场的风险警示。事实上，对于想在住房市场“红火”中捞一把的人来说，“房市亦有风险，投资更需谨慎”。

理性选择 切忌盲目跟风

发展市场经济需要投资，不管是股票、基金还是住房，只要钱能生钱，利能滚利，就会有投资者进入。投资是好事，一能发家致富，二能活跃市场经济。但是，笔者认为，任何投资要想获得高回报，都必须在大量的分析论证前提下做出理性的选择，而不是完全跟从他人的意愿，盲目跟风，否则就是一种投机取巧，甚至是一种赌博。

作为投资品，心理预期是影响投资的重要因素。住房市场也一样。住房市场长期看涨的时候，越来越多的投资者会进入房市，当住房市场预期萎靡的时候，越来越多的投资者则会退出房市。房地产商正是抓住了这样一个特点，不断运用各种手段制造住房市场的火热景象，影响人们的心理预期。比如蓄积足够客户以后的集中排号，隐瞒销售进度囤积房源等，有的房地产企业销售人员还会口头天花乱坠地给客户许诺，目的就是提高人们的心理预期，使人们对房市进一步看涨。

房市会持续红火吗?

商品的价格总会遵守经济规律，必然会围绕价值上下波动。住房的保值增值是指住房的价值会随着经济的增长和经济发展保持着稳定的上升势头，而不是指价格必然会持续这样的走势，价格脱离价值太远的话必然会朝另一个方向波动。

住房与其他投资品不同，它头先是作为一种公共必需品存在的，是衣食住行里面重要的一环。从这一点上讲，住房市场投资跟股市是有重要区别的：股市作为单纯的投资市场，谁都可以投资，也可以不投资，因此，它的波动只对投资人产生影响；住房则不一样，它头先是要满足大众居住的需要，然后才体现它的投资性，因此，住房市场的波动影响着每个城市居民的神经。正是由于住房的这种特殊性，使其容易受政府政策的干预，当房价持续偏离其价值的时候，政府会采取措施促使其发展回到正常的轨道。

据《成都市住房状况及需求调查报告》显示，目前，成都市五城区(含高新区)住房总面积达9676．16万㎡，个人自有产权住房面积为7488．15万㎡，占住房总面积的77．39％，人均拥有住房 28．72㎡，户均拥有住房面积82．42㎡，户均拥有住房套数为1．03套／户。从这组数据看来，成都市住房情况良好，住房需求也趋于稳定。从供应上来看， 2007年1—5月份，成都市商品住房新增供应面积为856．08万㎡，同比增长 43．7％，商品住房面积供销比达到1．10，可见供应十分充足。

合同房、小产权房其实不便宜

为了追求高额利润，有部分不良房地产企业仍在制造紧张气氛，影响人们的正常判断。于是一些消费者由于害怕房屋价格不断攀升，在购房时出现了很多危险的倾向。比如购购“合同房”，城乡接合部集体土地上的所谓“小产权房”、“乡产权房”等。殊不知，“合同房”只是合同，即使进行公证，也只能保证合同本身的有效性，如果房价上涨，出售“合同房”的一方，在未办理产权证的情况下毁约，仅承担违约责任，房子还是购方的，所谓“小产权房”、“乡产权房”则更是离谱。前一阵子建设部发布风险提示，提醒消费者在现行的法律法规中，并不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售，如果非集体经济组织成员购购此类房屋，将无法办理城市产权登记。而且，消费者花了一辈子心血购购的所谓“小产权”、“乡产权”房屋，也可能因为所在集体经济组织拆迁而得不到任何补偿。

作为消费者来说，住房投资本身跟一般投资品一样，都会有风险，市场都会有阴晴雨雪。同时，作为特殊的商品，在投资的时候还应该注意市场火热带来的风险，只有理性的消费、投资，才能在市场中八面玲珑，成为较终的胜者。

　　　　　(作者：肖亚军)

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