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购房须防面积欺诈

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 603 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留心。

这些开发商常用的手法有：

1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；

2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；

3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；

4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

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