这种投资方式是购来物业后把物业长期出租，追求高额的租金回报率，做长线投资；还有一种是干脆一购一卖，先把物业购在手中，等到物业升值到有一个合理回报的时候再卖出去，赚取差价。

　　不论以上哪种方式，要想投资获利，前提条件都是租金或售价只能涨不能跌（且不论其计算方法尚存在很多问题）。人们常常认为，城市土地是有限的，而人口越来越多，所以从长期来看，地价和房价总体上是上升的，所以投资房地产风险很小，只赚不赔。大道理虽说没错，实际情况却要复杂得多。

　　其实房地产市场周期波动与股票市场相似，有上升期也有下降期，有波峰也有波谷，只是周期一般较长，波动也没有那么剧烈，而且房地产是实物投资，没有股票的退市风险，所以房地产市场的周期波动往往不被人们足够重视。

　　通常情况下，房地产市场周期分为四个阶段：衰退期、萧条期、复苏期和扩张期，周而复始，总体上呈螺旋式上升。

　　如果以春夏秋冬来比喻房地产经济周期的四个阶段，是非常贴切的。房地产经济的复苏期犹如春天，气温（价格）逐渐升高，冰雪开始融化，虽然偶有“倒春寒”，但是已经走出严冬的阴影，逐渐显出生机。扩张期犹如夏天，气温（价格）长期保持在高位，一浪高过一浪，逐渐到达顶峰，房地产经济一片繁荣。衰退期犹如秋天，气温（价格）逐渐下降，偶尔会有“秋老虎”，气温出现反复，但已是难有转机。萧条期犹如冬天，气候寒冷，市场凋敝，房地产经济形势严峻。

　　有关资料显示，房地产市场的波动周期在不同国家有所不同，美国为18年至20年一个周期；日本10年完成一个起落。中国的房地产周期大体为5年的发展期加两年左右的一个低落期，即7年至8年。国内房地产市场7年至8年一个周期波动的结论是由北大、清华、搜房公司和中房集团历经几年的研究所得出的，其主要依据是销售面积的增长、销售额的增长、投资额的增长三个要素。

　　据权威人士分析，2001年以后，是我国房地产市场继1991年至1996年个高速发展周期之后的个高速发展周期。这个高速发展周期能够持续多长时间，是每一个投资者都关心的问题。形成此次高涨期的利好因素很多，如中国经济一直保持8％左右的高速增长；央行坚持实行低利率政策，支持房地产抵押贷款；城市化进程加快，农村人口大量涌入城市，增加了住房需求；北京2008年举办奥运会进一步扩大内需；中国加入WTO后国外对中国的房地产需求加大等。

　　但是高速发展总会形成一个波峰，然后是下跌。谁也不想将置业投资的时机选在房地产达到波峰即将进入衰退的时期，因为这时你购的房子价格已远远高于其价值，一旦出现价格向价值回归，特别是如果高速发展引发泡沫经济，泡沫破裂后巨大的价格落差将会使投资者蒙受重大损失。

　　为了规避市场周期波动风险，投资者应该特别留心显示房地产过热的种种迹象，如房屋空置率是否太高，政府是否通过提高银行利率等手段收紧银根，楼花与现房楼价差距越来越大，现房楼价涨升速度放缓，有价无市，市场投资盲目乐观情绪高涨等。较后要记住的是，置业投资与炒股票一样，千万不要太贪心，以免高位套牢。张涌

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