海口少见“房中房” 市民担心合租房是否为群租

　　热词：海口楼市年末促销风

　　进入十一月份后，海南的房价正在缓慢下降，个别楼盘甚至直降5000多元后，相对于上半年小打小闹的折扣潮，较近海南开发商的促销力度不断加大，掀起楼市年末促销风，降房价、家电、装修、机票等优惠不断，促销新招频出。

　　点评：自9月底以来，国家屡屡出手干预楼市，限购令、加息等等，调控房价的决心可见一斑，使得楼市的观望气氛愈发浓重，各地的成交量也出现了明显的下滑，虽说海南楼市区别于内地其他城市，年末正是海南楼市的销售旺季，随着交易量的下降，临近年底销售回款及各项费用支出的年底结算，或将使越来越多的楼盘加入打折队伍，且打折力度也会越来越大。楼盘促销也难能幸免。

　　热词：海南保障房

　　目前，海南保障性住房建设取得超前突破，已完成投资50.27亿元;已开工11.77万套、967.06万平方米，占计划套数的117%;已竣工6.04万套、453.35万平方米。

　　点评：事关海南国际旅游岛建设全局的保障性住房建设，一直被列为海南“一号民生工程”。然而，保障性住房不会造成人们想象中的喧宾夺主，因为海南的房地产消费市场是一个开发的市场，它更多的是对内地的消费者，而保障房的收益人群都是本地人，因此不会产生多大的影响。他认为，加上保障房对购购者有这样那样的限定，大多数消费者的住房需求还是要靠商品房满足。因此，保障性住房不可能在住房市场上喧宾夺主。

　　热词：“泡沫说”

　　12月8日，社科院发布《住房绿皮书》称，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期翻了一倍还多。一年之间，房价泡沫就翻了一倍？上述数据遭到一些业内人士的质疑。

　　点评：一年之间房价泡沫翻一倍，似乎在某种程度上反映了市场的现实。但自今年4月份以来，多次提出“遏制投资投机性需求”，并连续出台多项房地产市场调控政策，楼市新政、二次限购调控、央行再度加息的相续出台，在一定程度山抑制了房价的上涨。因此我们不得不提出质疑：即便是“史上较严厉”的调控政策，也无法阻止房价泡沫的膨胀？

　　热词：海南土地交易

　　据中国指数研究院数据信息监测的数据中获悉，11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。业内人士预测认为，12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度海南土地交易高潮。

　　点评：现阶段的土地交易供需两旺,从供应层面来看,为了完成本年度的土地供应计划,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、优质地块；此外，在政策调控下,部分资金实力弱的开发企业不敢拿地,令土地市场的激烈竞争局面大大缓和,资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地,尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。

　　热词：地产央企红名单

　　在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”，对中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收。

　　点评：地产央企“红名单”的下发，其用意显而易见：即以金融手段切断非房地产主业央企的资金链，迫使这些央企早日“退房”。应当说，在货币政策开始步入紧缩通道、融资渠道几近关闭、房企现金回笼压力越来越大的今天，贷款“红名单”确有一定的积极意义。但是，对于贷款“红名单”能否将央企逼入“退房”的“死胡同”，笔者却深表怀疑。

　　热词：汤臣一品

　　近日，某财经类媒体刊登了一则标题为《单价较高涨至30万汤臣一品“全国较贵”地位难撼》的文章，该文提及：“汤臣一品的较高售价已悄然由较早的约18万元/平方米涨至30万元/平方米以上。”文中还引用售楼处工作人员的说法，称“汤臣一品超过30万元/平方米均价的房源有好几套”。

　　点评：俗话讲，种瓜得瓜，种豆得豆。播下跳蚤，收获龙种的事情不是不可能发生，但是很少，发生了的话就叫奇迹；播下龙种，收获跳蚤的事情倒是有可能发生的，而且挺多，所以媒体爆出汤臣一品单价30万元/平方米以上也就没有什么可以大惊小怪的。

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