系列调控政策，对楼市的影响究竟有多大？合富辉煌集团市场研究部日前公布的2010年四季度潜在置业者（指到访过楼盘、没有即时成交的看楼者；）心态监测报告显示，50%的潜在置业者表示“将推迟购房”，有41%的潜在置业者认为“楼价会略有下降”。

　　坚持购房者约三成

　　由于调控政策的密度和强度均较大，调查结果显示，84%的潜在置业者的购房计划因此受到影响，只有16%表示“没有影响”。三套停贷、头付提高以及外地户口购房受限成为购房计划受影响的主要原因。

　　更受市场关注的是，在接受调查的潜在置业者中，大约有50%表示“会观望，而推迟购房”；表示“坚决不购”的占14%；比较随意“看情况”的占8%；坚持购房的只有28%。

　　预期降价者占五成

　　之所以有五成左右的潜在购房者会选择观望，是因为有50%的潜在购房者认为“房价会下跌”，不过，认为“房价会大跌”的只占9%，41%的潜在购房者认为“房价只会略降”。另外，也有16%的潜在购房者认为“楼价将稳中有升”。

　　外围楼盘或会受益　

　　在调查对象主要为十区的潜在购房者中，约有23%的潜在置业者表示“会考虑到周边 的地区购房”，主要原因是“价格便宜和有”；约77%的客户表示“不会考虑到周边地区购房”，主要原因是“距离太远，以及供应多、升值慢”。

　　调查结果还显示，在住宅投资受到严厉调控后，约有48%的潜在置业者表示“会考虑投资其他物业”，商铺较受青睐，其次是商务公寓。

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