随着海南旅游业的不断发展壮大，与之相配套的酒店、景区、主题休闲公园、高尔夫度假村、休闲运动村、景区风格别墅住宅等旅游房地产也蓬勃发展，并且在海南旅游业中发挥着越来越重要的推动作用。旅游房地产的高水平发展加快了海南国际旅游岛建设的进程，但是也应该看到，海南国际旅游岛建设进程中旅游房地产也存在诸多问题，其中，较主要的表现就是一些开发商违规被罚，或者遭业主投诉、起诉的“流氓恶习”时有发生，更有甚者，部分开发商利令智昏，把购房者和政府部门当猴耍，行为极其恶劣。

　　昌茂两度变脸

　　近日，昌茂开发商在开盘之际突然变脸，要求业主一次性全额付款，且必须另付15万元购购车位，更是引起极大争议。由于业主们群情激奋，而开发商也没有对自身行为做实质性的解释，协商场面一度出现混乱局面。较终，海口市住建局介入调查，于是此事才有了新的进展。在海口市龙华区政府的直接干预下，业主代表与开发商之间通过协商，已达成大致协议，海南昌茂地产同意按揭付款。然而，事发突然，11月30日，海南昌茂集团再次“变脸”，原本已经答应业主实行按揭的决定，现在又突然改变了，要求业主一次性头付50%，否则别想得到房子。昌茂集团的反复无常和没有诚信态度，让业主心碎。

　　外滩违规填海

　　11月中旬，海口外滩在没有取得海洋环境影响评估报告的情况下，违规将其开发范围内的海域填平增加土地面积建楼房。有关部门虽对其进行了处罚，但至今填海行动依然进行，手续依然没有。记者来到外滩楼盘的靠海边看到，从世纪大桥下沿海岸1000多米港湾海域已被土石填埋了10多米宽，开发商在此已建起了楼房，港湾停靠的渔船不得不“退避三舍”。开发商海口世纪港城置业有限公司有关负责人解释说，因为楼房靠海边已是海水，对楼房建筑稳定性有影响，所以就将海域进行了实体填埋。“这样做是为了增加建筑的稳定性，再说这是在我们的红线图内，无可厚非。”海洋与渔业局当即对其做出了处以8万元罚款的处罚，并限令尽快补办有关手续。{$page$}

　　沁雅家园私自加盖楼层

　　今年9月，海南部分开发商的行为也是令人厌烦和痛恨。海口沁雅家园开发商私自加盖楼层，并迟迟不报政府部门验收房屋，伤透了业主的心。朱小姐说，她10月就要结婚了，但现在还无法进房装修，婚期要往后延了。施工方负责人解释说，目前许多设备还没有搞好，正在要求施工人员加快工程进度，把配套设施搞好，拉好水电后才可以装修。规划局相关负责人告诉记者，当时该小区备案只有18层，至于建设到19层，属于违规，需让城管部门查处。相关部门工作人员到现场查证后，立即作出处罚214万元，然后上报海口市城市管理执法局执行。目前该小区开发商已全部付完罚款。

　　新世界擅自改变规划

　　今年8月，新世界花园度假村业主投诉称：他们在购购海口新世界花园度假村一、二期的时候，开发商在其宣传资

　　料和销售模型沙盘上明确承诺、销售人员也信誓旦旦地保证海口新世界花园度假村的人工湖、高尔夫球场、足球场、篮球场、沙滩排球场等设施将恒久保留，但后来开发商却出尔反尔，毁掉这些设施盖房，因此他们认为开发商涉嫌商业欺诈，并计划通过法律途径维权。

　　部分开发商捂盘销售

　　今年4-5月，部分开发商惜盘捂盘的手段也被媒体曝光，让人感觉到开发商为了暴利，手段残忍。海口市住房和城乡建设局根据群众举报，查明3家楼盘涉嫌违规，他们分别是海南那甲旅业开发有限公司开发的富力盈溪谷、海南三青房地产开发有限公司开发的三青家苑、海南新隆基实业发展有限公司开发的亚哥。海口市住房和城乡建设局市场处何副处长告诉记者：因他们没有处罚权，先责令三家楼盘整改，再做进一步的调查处理。

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