海南“刚需”购房欲望将再受打压楼市“观望期”延长

　　轮调控政策出台后，外地购房者在海南购房的比例在逐渐下降，而海南本地“刚需”则呈现出较强的增长态势，本地刚需甚至被看成海南近期楼市的支撑力量。但突来的头套房贷7折利率的取消上调削弱了海南本地“刚需”购房者的支付能力，从而使这部分刚性需求购房者被迫推迟了购房计划。

　　我们以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于头套购房的购家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元，这样无疑增加了购房者的还贷压力。

　　二次调控后的一系列政策加重了海南楼市业已严重的“购房观望情绪”，而7折房贷优惠的取消无疑又为海南楼市的观望潮增添了浓厚一笔，可以预计接下来的海南楼市成交量又将会下降，海南楼市的“观望期”又将延长。

　　“小户型”或成为海南楼市近期的“新亮点”

　　在目前海南房价仍然较高、市场观望气氛浓厚的情况下，对于资金不是很充足的海南购房者来说，选择价位合理、总价较低的小户型无疑是一种理性的选择，因此，可以预计近段时间小户型将成海南楼市的热点。

　　据海南某中介公司统计，尽管目前海南楼市整体成交量有所下滑，一些小户型楼盘却依然保持着一定的销售速度。究其原因，小户型的总价低，无论是从头付还是还贷方面小户型都突显出资金压力较小的优势，特别受头次置业的海南年轻购房者的钟爱。此次海南各银行7折优惠政策的取消和优惠利率的上调，必将迫使部分依赖利率优惠政策的购房者转向小户型，小户型的销售量将会进一步增加，对于目前处于人气下跌的海南楼市来讲，小户型或将成为海南近期楼市的新亮点。

　　海南租赁市场又将再掀“上涨潮”

　　随着大量到海南过冬岛外人士的到来，海南较近房屋租赁市场异常热旺，出现供不应求的局面，房屋租金急速上涨。据地产海南监测数据显示，海口、三亚地区的房屋租金较高涨幅甚至达到50%左右，其中小户型房屋的出租率远远大于大户型房屋。

　　此次优惠利率的上调提高了头次购房的门槛，这打消了海南高度依赖房贷优惠政策的购房者的购房计划，而观望情绪也使得大部分人选择继续租房，刚需购房者也由购房改为租房，因此海南租赁市场的客户保有量在今后一段时间内还将保持在一个较高的位置。这对于目前处于旺季而又承载力有限的海南房屋租赁市场来说，无疑又会造成新一轮的房源供需失衡，租金又将面临快速上涨态势。

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