今年4月中旬，国家开始了新一轮房地产市场调控，其中规定商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。由于调控措施并未得到切实执行等原因，新一轮房产调控进行至今，各地房价并未出现实质性松动，国内一些城市房价甚至出现逆势上涨趋势。在这种背景下，9月29日，多部委推出更为严厉的房产新政，重申房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 

　　一时间，北京、上海、深圳等房价高位城市纷纷出台“限购令”，继北京、上海、深圳等十大城市相继出台住宅限购政策之后，房价一度领涨全国的海口、三亚也如法炮制，决定从10月12日起至今年底对户籍与非户籍家庭实行限购1套商品住房政策。 

　　今年以来，海南加快了保障性住房的建设，按计划，海南今年将开工建设10万套保障性住房，海南省住房和城乡建设厅党组副书记、副厅长蔡仁杰曾表示，按照目前的规划建设计划，到2012年的时候，海南全省将建成保障性住房近40万套。” 

　　如此大数量的保障性住房建设再加上“限购令”的实施，看上去好像是给正处狂热状态的海南楼市迎头浇了盆冷水。但笔者认为，“限购令”的实施属于人为地抑制市场需求，并不能真正起到给海南楼市降温的作用。 

　　尽管在现实生活当中，不排除有的富裕家庭在已有一套住房情形下，同时或相继购购两套新房提高生活品质的可能性，但是这样的家庭毕竟只占很小一部分。在已有一套住房情形下购购两套及以上新房者，目前国内大多数还都是炒房人员。 

　　住房做为一种可以保值升值的商品，在投资市场上有着相当大的需求量，一段时间来，海南的房价虽遭爆炒至高位，但相对于国内许多一线城市来说，价格上还是有相当差距的，因此对于炒房人员来说，海南的房价还是在其接受范围内，这也就形成了海南房地产的刚性需求。而如今一纸“限购令”，用强硬的行政干预、硬生生地打压了市场的需求，抑制炒卖，目的在于起到降温楼市、平稳楼价的作用，然而，如果真的出现这种局面——楼价跳水、楼市萧条，那么，开发商投资得不到回报、银行的放贷无法回收、巨额的游资找不到出口。 

　　除了对住房刚性需求的普通市民，炒房客、开发商、银行都不愿意看到楼市真正受到调控、楼价逐步下跌，而集资金、土地、政策优势于一身的后者才是真正的楼市操盘手，因此楼市调控屡屡成为“空调”也就不难理解。“限购令”恐怕也只是瓶“风油精”，短时内可起到提神醒脑之用，却难以根治海南楼市之高烧。

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