近年来，博鳌楼市持续升温。亲水景观吸引了众多购房者前来置业。

　　说起海南楼市，多数人头先想到的是三亚、海口；说起博鳌，多数人头先想到的是博鳌亚洲论坛。然而近年来，博鳌房地产业的发展，已经展现出后起之秀的势头，俨然成为海南楼市的“第三极”。

　　品牌房企纷至沓来

　　博鳌位于海南岛东海岸，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的地带，是万泉河、九曲江、龙滚河的三江入海口。在今年的博鳌房地产论坛上，就有与会专家评价称，博鳌的自然生态保护得近乎。

　　根据不久前发布的一项调查显示，76.4%的潜在购房者认为2010年下半年博鳌房价将走高，81.8%的博鳌潜在购房者对博鳌楼市预期向好。

　　不仅是购房人，纷至沓来的品牌房企也说明了博鳌楼市的升温。以中信地产为例，早在2004年，中信地产母公司中信集团就开始收购海南博鳌投资控股有限公司，并于2008年阶段性完成博鳌亚洲论坛特别规划区122平方公里的统一规划，较终揽下博鳌核心区10.2平方公里的一级开发权和约5000亩的二级开发用地储备，后由中信地产接手。

　　目前，中信地产在博鳌核心区的头个项目千舟湾已经面市，还将陆续开发山钦湾、三江入海口、沙坡岛、龙潭岭、玉带滩等项目。而除中信地产外，博鳌还吸引了来自浙江、上海等地的多家品牌开发商。

　　支撑琼海楼市领跑海南

　　事实上，博鳌已成为了海南楼市的一股中坚力量。在刚刚过去的9月，海南楼市成交量的不是三亚，不是海口，而是博螯板块所在的琼海。来自数据监控的较新统计显示，9月，琼海市成交量达到1010套，成交均价8678元/平米，环比8月量价齐升：销售量上涨21.9%，销售均价上涨26.3%。

　　横向比较的结果更引人注目：自7月以来,琼海楼市连续三个月领跑海南。仅以9月为例，琼海1010套的成交量，几乎相当于海口646套和三亚401套的总和。

　　业内分析认为，名不见经传的琼海楼市展现出如此强劲的势头，很大程度上得益于博鳌的支撑。

　　规划落地助推区域成长

　　“博鳌是个小镇，但偏偏亚洲论坛看中了这个地方。”日前，在海南旅游地产北京旗舰馆开幕现场，记者遇到一位看房人这样说。

　　不难发现，博鳌亚洲论坛带给博鳌楼市的品牌影响力不容小觑。拥有“博鳌亚洲论坛恒久性会址”这一名片，地处亚太经济圈的地带的博鳌堪称“中国的戛纳”，行政级别不高，但开发投资价值具有不可比拟的综合优势。

　　中信地产海南博鳌投资控股有限公司有关负责人对记者表示，博鳌依托海南国际旅游岛的整体规划，加上自身独特的优势，区域开发正在步入一个成长期。

　　在这位负责人看来，2010年初国际旅游岛政策出台伊始，海南投资价值突然显现，甚至一度出现供不应求的局面，房价阶段性井喷。这属于区域价值的婴儿期，属远景政策利好效应。而随着大政策背景下具体政策和区域规划的细化、落实、完成，投资价值将循序过渡到童年期、少年期和成熟期。受世博规划利好影响的上海浦东三林板块是这样，海南也将是这样。“而在博鳌有关规划出台后，博鳌楼市正在一个成长的窗口期。”在博鳌有关规划出台后，博鳌楼市正在一个成长的窗口期。”

　　■ 典型项目

　　中信·千舟湾热销逾3400套

一期880套公寓售罄、68套联排和叠拼售罄、二期正在热销……从2009年5月开盘以来，一年多销售3400余套房源，位于博鳌核心区的中信千舟湾项目可以视作博鳌楼市热度的一个缩影。

　　吸引品牌地产中信集团历时数年将博鳌核心区收入麾下、预计斥资上百亿打造，博鳌核心区的魅力可见一斑。中信地产规划的千舟湾等六大项目恰好隔海环抱博鳌亚洲论坛恒久会址。而不同定位的项目共同将博鳌核心区打造成为一个配套高端的度假居住区。据了解，三江入海口项目、龙潭岭、山钦湾、沙坡岛、玉带滩和千舟湾分别定位于综合性商业娱乐度假、国宾馆休闲度假社区、高尔夫度假社区、国际游艇展示、综合性旅游度假和滨海休闲度假样板区。

　　在不少投资者看来，区域成熟、配套高端助推了博鳌核心区物业的投资价值。核心区域内项目的热销就不足为奇了。

　　■ 区域展望

　　博鳌核心区价值较被看好

　　今年上半年，《琼海市博鳌总体规划设计》和《博鳌旅游发展用地规划设计》通过专家初审并公示，根据规划，博鳌明确了具有经济快速发展、人民生活富裕繁荣、基础设施完善、热带生态环境和景观优良的海滨花园小镇这一定位。同时具体规划了包括城镇商业景观轴、滨海景观轴、生态景观轴等在内的“三轴、五廊、一心”。

　　在博鳌板块内，博鳌核心区又成为的热点。由于博鳌亚洲论坛选址因素，博鳌核心区规划此前就已明确了 的国际会议、旅游疗养胜地等“七个 ”的目标，规划细化之后的博鳌投资价值更为外界看好。

　　此外，预计于今年年底建成通车的东环铁路在琼海和博鳌各有一站。建成后，从琼海至海口仅需25时辰，到三亚仅需45时辰。博鳌机场也预计于2011年建成使用，届时将进一步缩短各地投资置业者到博鳌的距离。需45时辰。同时，博鳌机场也预计于2011年建成使用，更进一步缩短了各地投资置业者到博鳌的距离。

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