海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，借助博鳌亚洲论坛效应，海南二线城市琼海房地产也“疯狂起舞”，去年房地产开发投资27亿元，同比增长118%，商品房销售面积近80万平米，同比增长270%，成为海南除海口、三亚外的第三大房地产市场。

　　房地产大开发使琼海发生了脱胎换骨的大变化，仅两万余人口的博鳌镇，已被大批高楼大厦所淹没，随处可见的都是繁忙的施工景象，各楼盘售楼处挤满了来自五湖四海的购房者。去年，海南创建国际旅游岛的消息引发岛内房价大幅上涨，二线城市琼海市的房价几近翻倍，甚至多家楼盘无房可售。

　　然而，供求两旺的楼市并没有一路高歌猛进，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。面对市场的急剧转变，位于博鳌海滨旅游区的卡森博鳌亚洲湾项目负责人称：“去年海南房价飞涨无疑跟国际旅游岛建设纳入国家战略有着直接的关系，在短短两三个月的时间内，价格上涨完全出乎很多人的预料，甚至来不及反应，但是，价格上涨是在国际旅游岛刺激下的海南房价的提前释放，只不过是将未来几个月或者更长时间内的房产价格提前拉升了。而春节后房产交易较前一段时间内有所下降，既受全国房地产市场的整体形势的影响，也是前一段时间海南楼市的持续热度的理性回归。”

　　既是楼市的理性回归，那么回归后的海南楼市又将经历怎样的发展轨迹？从宏观上讲，2010年全国楼市会呈现正常波动，但属于市场的自动调整。受整个经济大环境的影响，各个行业都会有不同程度的价格提升，房地产仍然会作为领涨板块有一定程度的上涨。具体到海南来说，未来的涨幅会更趋稳定，用两个词概括就是“高位震荡 放量竞争”，在房源充足的情况下，竞争就会更加激烈。在激烈的市场竞争下，只有做好产品，才能应对千变万化的市场环境。

　　就博鳌而言，依托滨海、沿河、温泉等优势的旅游房地产开发持续升温。宝莲城、中信千舟湾、兆南万泉绿洲、伊比亚河畔、官塘天来泉、瑞海水城等一批大项目，提高了琼海旅游房地产的品质。而且博鳌有自己独特的自然环境和人文环境，一年一度的博鳌亚洲论坛将世界各地的精英人士汇聚到这座天堂小镇。同时，海南东线轻轨和博鳌机场的建设将使博鳌升级为国际旅游岛的“一线城市”，逐步哺育出一个趋向成熟的海南楼市第三极。博鳌未来会吸引更多的人到这个小镇，也将受到更多岛内外购房者的热捧，可以说博鳌房地产市场有很大的想象空间。

　　卡森博鳌亚洲湾项目负责人表示对2010年博鳌楼市充满信心，看好旅游地产的前景，看好海南的发展，不会因为现在的市场状况而影响2010年项目入市的进度，同时，在产品塑造上将融入更多博鳌文化因素，将文化做深做透，从功能方面更注重休闲会议功能，力争把项目打造成区域性项目，另一方面将打造博鳌艺术文化。大约在五一前后，会推出一期房源，小院别墅，会体现东南亚风情。

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