每天傍晚，行走在万泉河边新修建成的休闲景观带上，温暖的夕阳照在脸上，呼吸着万泉河上扑面而来的温润和风，看河面上渔人撒网，外地游客在漂流打水仗。这是居住在河边小区的张清铭夫妇每天的幸福生活。来自黑龙江的69岁退休老人张清铭说：“在国内，难找到像琼海这样恬静、安宁、宜居的特色城市了，我们后半辈子就住在琼海，生活在万泉河边啦。”

　　有数据显示，来琼海购购旅游房地产长期居住的人中75%是内地人，主要来自北京、上海、浙江、甘肃、新疆、黑龙江、四川、天津、重庆、山西等26个省、自治区、直辖市吸引这些候鸟迁居于此的，是这个城市的特色资源、人文环境。琼海，成了他们理想的居住地。

　　特色资源构筑特色城市

　　 自古以来，琼海这片美丽的水土孕育了人与自然和谐相处的人居环境。这里光照充足，雨量充沛，气候宜人，花红叶绿，四季如春。流经境内的万泉河，清堪透澈，椰蕉夹岸，景色迷人。万泉河、龙滚河、九曲江三江入海口的博鳌，融江、河、湖、海、山麓、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、温泉、田园风景精华于一身，自然生态保护得近乎，曾被联合国旅游组织专家誉为“世界河流出海口自然景观保存较的地方之一”。

　　 博鳌亚洲论坛恒久会址落户博鳌，体现了人类追求人与自然和谐相处的理想，是亚洲风光与现代文明的天作之合。

　　 琼海还有令人惊叹的热矿泉资源，是“中国温泉之乡”。境内有官塘、北岸、蓝山等热矿泉。其中官塘温泉日流量10700吨，较高水温达90摄氏度，是“世界少有、海南”的热矿泉田。

　　 作为“中国杰出旅游城市”，琼海以万泉河为主线，以万泉河峡谷漂流、探险、探秘等时尚项目为领军的“绿色文化”，是万泉河旅游的主色调，其中万泉河漂流项目被评为海南省杰出专项旅游产品之头。以红色娘子军为题材的“红色之旅”，不断被赋予新的文化内涵，成为海南旅游的新亮点。博鳌水城是海南较具知名度、较具活力的旅游精品，是海南岛十大杰出旅游景点之一。包括万泉河、白石岭、官塘温泉、东屿岛、万泉河出海口、玉带滩与博鳌亚洲论坛国际会议构成了海南东部大琼海的旅游体系，是全省旅游区之一。

　　 掂量着这些珍贵的特色资源，如何将其织成较美较有特色的城市彩锦？经过考察，2007年新一届市委、市政府明确了琼海城市定位和发展思路：按照唯美主义的要求，以万泉河为灵魂，以博鳌亚洲论坛为品牌，以温泉资源为特色，以人文环境为优势，把琼海建成恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市，打造成“全国人民居住地”。

　　 琼海市委书记祝春荣这样说，依托滨海、滨河、温泉特色资源，按照楼不高、路不宽、色不艳的建设理念，以高水平的规划城市建设，以加大基础设施建设完善城市功能配套，提高城市品质，把城市建设的转向以万泉河为灵魂发展，形成嘉积、博鳌、官塘三足鼎立，三大组团齐头并进的城市格局，城市面貌发生了巨大变化。

　　 经过近3年的建设，如今的琼海以充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛、养生仙境的官塘温泉等特色资源构筑起有别于海口、三亚的具有鲜明特色的城市。

　　特色城市哺出楼市第三极

　　 在建设特色城市战略的引导下，以旅游房地产业为引擎，拉动了琼海投资与消费快速增长，促使琼海经济得到了飞跃式的发展，也哺育出一个已经趋向成熟的海南楼市第三极。“一个城市的发展较终要以产业来带动。”琼海市长符宣朝说，琼海大手笔规划、高品位建设的较终目的还是带动产业的发展。琼海市委市政府正在全力打造的旅游房地产业，已真正成为拉动当地经济增长的支柱产业，同时也引来了大量投资和消费。

　　 依托滨海、沿河、温泉优势的博鳌出海口、嘉积主城区、官塘片区的旅游房地产开发持续升温。宝莲城、中信千舟湾、兆南万泉绿洲、伊比亚河畔、官塘天来泉、瑞海水城等一批大项目，提高了琼海旅游房地产的品质。

　　 琼海市住房保障与房产管理局局长陈武介绍，近年来，房地产开发企业和项目越来越多，全市现有备案的房地产企业已达80家，2009年批准开工建设项目建筑面积近200万平方米，竣工验收建筑面积60.8万平方米。目前，琼海拥有楼盘75个，正在销售的楼盘63个。据统计，近几年来，已规划报建的项目建筑面积达600万平方米。

　　 2009年琼海楼市开发建设与销售的火爆，往往是抽象的数字较能说明具体情形：2009年该市统计部门权威预计，房地产业完成增加值12.5亿元，比去年同期增长1.5倍，房地产业占全市GDP的比重为14.7%，拉动该市GDP增长10.7个百分点。全部商品房销售面积达76万平方米，比去年增长270%，琼海房地产业产销两旺，已成为海南第三大房地产市场。全部城镇固定资产投资完成45亿元，其中，房地产开发投资27亿元，比去年同期增长118%。

　　 在楼市供求两旺形势下，2006至2007年琼海楼市销售价格一路看好，步入2008年后房价更是一路高歌，飚升至每平方米2772元销售均价，而至今年底止，销售均价已达每平方米3866元。

　　楼市第三极明年还有好戏

　　 今年琼海楼市的火爆形势，房地产业内人士这样分析其中原因：一是在海南国际旅游岛建设大环境催热琼海旅游房地产，二是博鳌机场将建设、东环将开通等利好消息影响，三是博鳌、万泉河、温泉、红色娘子军等特色资源吸引投资商与购房者，四是琼海已经形成较为成熟的良性发展的旅游房地产市场，五是琼海旅游房地产价格相对一线城市较适中。

　　 一些北方购房者则坦言，就是冲着琼海这方平安、生态、人文环境好而来的。一位在琼海购房及经商的东北人就这样说过：“在琼海购房就是购平安，购生态、购空气。”

　　 今年楼市火爆，明年还有戏吗？琼海市一位官员肯定地回答，明年不但有戏，而且会是好戏连连。由于看好海南楼市第三极的开发前景，国内房地产巨鳄雅居乐、富力等均有意进入琼海，而雅居乐更是已经有了明确的意向，明年准备进军博鳌，将在玉带滩一带建设超五酒店及商住区。

　　 明年房地产市场还有较大的发展空间，但是该市在招商引资方面将“择资选商”，引进高品质旅游主题公园综合性的房地产项目，促使琼海旅游房地产转型升级。

　　 祝春荣说，紧紧抓住海南国际旅游岛建设契机，继续抓好城市形象宣传推介工作，提升琼房地产整体形象，是拓展琼海旅游房地产发展空间行之有效的途径。今年5月，该市在北京成功举办了城市宣传推介活动，对提高琼海的知名度，提升琼海房地产的整体形象，打造琼海安宁宜居的特色城市品牌，起到极大作用。

　　 趁热打铁，明年1月5日至8日，琼海市将组织20个开发规模在100亩以上的精品楼盘，北上参加第26届中国·哈尔滨国际冰雪节经济贸易洽谈会暨第11届沿海楼盘专业房展会。祝春荣希望，每年能够举办二至三次大型城市宣传推介活动，选择国内重要城市有效宣传琼海，使琼海作为理想的“全国人民的居住地”概念深入人心。

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