京津沪9城市出台限购令

　　海南暂停发放第三套及以上房贷

　　海南暂停3套房贷;对不能提供1年以上本地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放房贷

　　近日，多地地方政府针对当地楼市出台的调控新政细则频出。目前，北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津9个城市相继出台了限购令。海南是否将出台相关限购令?记者从省住建部门了解到，海南日前已出台有关文件，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。与此同时，国庆长假，海南楼市未现预期火爆局面，楼市平稳，购房者多持观望态度。

　　从各地限购令看出，京、沪、杭等地每户家庭只能购购一套住房，而南京、深圳限购令则略显“温柔”，每户家庭较多可购购两套房。限购令已将目标锁定在购购第三套及以上住房套数上。

　　“海南会出台限购令吗?”这是很多海南居民很关心的一个问题。记者了解到，琼府[2010]54号文件规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购购。商业银行根据风险情况，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。

　　根据文件要求，对购购头套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人和配偶及未未成年子女)，贷款头付款比例不得低于30%;对贷款购购套住房的家庭，贷款头付比例不得低于50%;贷款利率不得低于标准利率的1.1倍。

　　国庆长假海南楼市成交清淡

　　“长假前后，数据统计显示，本地楼市成交量仍未有量变。”海南房地产业内人士易智勇表示。从中国旅游地产服务集团的不完全统计数据看，“金九银十”期间，众多开发商集中火力促销、大打价格牌，但效果一般，没有出现预期的火爆局面。

　　据中国旅游地产服务集团对省住建厅信息网上的数据统计来看，长假期间，海南楼市成交量仅为90余套。国庆期间楼市成交量并不乐观，远未达到开发商预期的“火一把”的效果。这其中，三亚成交量较高，达到了66套，均价为19605.94元/平方米;海口成交10余套;陵水成交13套，均价为27703.98元/平方米;琼海、文昌都为零成交。

　　对此，海南房地产业内普遍认为，造成如此局面的原因，一方面是因为国家近期出台了新的相关调控政策，政策的趋紧使得很多购房者未出手。另一方面则是国庆长假期间，海南遭受了60年不遇的强降雨，出门看房、购房的人自然不多。

　　“10月下旬，随着天气的好转，市场价格的稳定，开发商的继续优惠，估计海南楼市会有变数。”一些业内人士如此表示。

　　国内动向

　　一线城市陆续出台限购令

　　据媒体报道，13日，天津市政府发出通知，规定每户市内六区限购一套房。这是继京沪杭等城市出台住房限购令后，又有一线城市出台限购令。至此，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津九城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购购一套房相比，南京、深圳政策稍显“温和”，即每家至多可以购购两套房。

　　此外，广州当地媒体称，广州楼市调控细则将在近期出台，同样涉及限购等措施。

　　在此轮调控中，各地限购令被认为是体现了政府调控房价的决心。

　　调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周下跌64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周跌幅超65%。

　　据有关数据显示，9月份30个大中城市中，有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨，其中，北京、南京和深圳等城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬，大部分城市的房地产市场迅速降温。

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