9月29日，国家出台二次调控政策，对刚刚回暖的市场起到了迅速降温的效果。新的政策包括暂停发放第三套及以上房贷，提高购房贷款头付款比例，减少税收优惠等五项调控措施。

　　“五项措施”的严厉与否，各人均有不同看法，但毫无疑问的是，此次新政的出台，更重要的是表达了国家调控的决心。政策的压力对于开发商的压力是不言而喻的，一时间，市场反应剧烈，成交量大幅下滑，购房人因各种原因退房。与此同时，众多项目的打折、优惠也不再遮掩，越来越多的开发商开始高调让利，目的只有一个“迅速回款”。

　　提高购房头付 影响

　　受国庆长假和“五项措施”等新政的双重影响，北京房地产交易迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖势头戛然而止。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。

　　对于新政后的这一变化，多位业内人士指出，成交量的大幅下跌，主要缘于本次新政明确提高了购购头付。而让其他城市惊叹的“限购令”，在北京其实早有推行。实际上，今年4月30日的“京十一条”，就已经规定，从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。

　　优惠幅度变大 暗降转明折

　　实际上，价格一直是购房人较敏感的因素，从8、9月短暂回暖的市场可以看出，当时热销的项目，都是一些没有价格压力，敢于低价入市的纯新盘项目。

　　在走访了多个售楼处后，记者发现，今年8月份前，市场不好的时候，开发商给出的优惠并不多，个别项目购房人可以私下协商优惠让利，但现在大多数已入市项目都推出了大幅折扣，如位于朝阳区的北京像素，全款折扣可以给到85折；缘溪堂、北欧乡村峰等项目也可以达到9折；北京one、珠江拉维小镇等尚未开盘、酝酿入市的项目甚至许诺开盘当天会直降让利。

　　协成经纪营销总监丁沪表示，现在市场上从9月底到现在一直都处于一个推盘时期，很多楼盘从9月份开始就打出了各种优惠政策。市场在这种情况下每天的销售量比8月份要明显好转，但是10月份以来的确环比有所下降。还有一些楼盘由于是纯新盘，所以开盘价低于周边项目均价。这些项目在价格上享有优势，所以并不愁卖。而那些老盘就需要用个各种折扣来吸引购房人，毕竟价格是购房人较关心的问题。

　　50块地入市 加大未来供应

　　在成交一片惨淡的同时，北京今年量的土地供应，拉开了帷幕。

　　根据北京市土地整理储备数据显示，四季度，北京将有50块土地入市，其中居住用地45块，合计供应建筑面积855.046万平方米。

　　从这50块即将入市的土地位置来看，它们多位于大兴、房山、顺义、昌平和通州等新城区域，而海淀、丰台和朝阳等城区地块不多。从交通看，这50宗地块大多位于山线、昌平线、大兴线等即将通车的5条新**线沿线，很多地块的名称中都包含了附近**站的名称，比如房山线理工大学站3号地、**亦庄线旧宫东站项目等。

　　业内人士指出，从规划角度看，也说明北京市政府将通过土地功能布局，将城市的人口压力向新城转移。而各新城更是很多刚需购房人选房的主要区域。

　　“加大土地供应在很大程度上，增加了未来一两年房子的供应”业内人士指出，轮新政调控的一个主要着力点在于增加供应。从国土资源部加强土地调控、限制囤积土地，住建部敦促各地加快公租房建设，到北京大规模供应土地，各级主管部门均在设法加大楼市的有效供给。

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