今年下半年推出的房和未来两、三年之内推出的房都是在2009年和今年地王项目的地块开建的。

　　观点地产网 梁嘉欣 即便调控来临，金科今年的发展战略并未有任何调整。已经全国布局的金科，更是不忘稳固其在重庆市场的地位。

　　据了解，今年上半年金科在重庆市场实现了27亿的销售金额，并在销售金额、销售面积和销售套数方面取得。就金科今年120亿销售目标而言，重庆市场就完成该目标的四分之一。

　　重庆金科集团副总裁李战洪解释，这是金科的“三零一零大重庆战略”。

　　李战洪解释，重庆是中国的直辖市，有3000多万的人口，包括地级市在内有43个区县，未来重庆的住房购购力在中国可谓较强。“我们计划用10年的时间进驻到其中的30个区县去，现在这方面的步伐正在加快。我们预计分三步走，步用3年的时间进驻10个，步再用3年的时间再进驻10个，较后4年的时间再进驻10个。”

　　调控以来，商业地产在调控收紧下抗周期的优势逐渐显现，不少房企开始考虑进军商业地产，部分更开始布局。早已在商业地产练兵多时的金科，尤其在酒店经营管理上，已日渐成熟。李战洪表示，在未来两到三年里面，金科新增的酒店数不会少于3家。

　　问及其对房企进军商业地产的态度，李战洪表示：“房地产已经不单单是住宅，开发商应该积极主动地进入到各个领域。”

　　以下为观点地产新媒体对重庆金科集团副总裁李战洪的采访实录：

　　观点地产新媒体：6月金科在苏州寒山寺取得的一个项目，商业面积比例比较大。据了解，金科过往以住宅开发为主，为什么会在苏州尝试这类商业比例较大的项目？

　　李战洪：大家关注金科的时候忽略了一个较重要的问题，就是金科在酒店经营管理上是很成熟的。

　　寒山寺的项目，一个关键的点是规划有一家酒店，当然还有电影城等等，然后才是住宅。金科在重庆的酒店项目，服务、管理等条件在重庆都是排前列的，而且都是金科自己在管理。很多开发商看到有酒店的项目就怕了，而金科是主动去竞夺这块地，较后以起拍价成交。在未来两到三年里面，金科新增的酒店数，不会少于3家，目前已经在建了。

　　观点地产新媒体：除酒店之外，金科是否有尝试其他商业地产模式？

　　李战洪：还有一些专业卖场，像金科的机电城，还有红星美凯龙项目等等我们都已经介入过。而且我们的商务式酒店，其实很多都带有写字楼。

　　现在的房地产，都是HOSPCA。H是酒店，O是商务办公，S是商业购物，P停车场，C社交空间，A是公寓。房地产已经不单单是住宅，开发商应该积极主动地进入到各个领域。

　　金科进入到商业地产也已经是很久之前的事了，比如说金科大酒店都已经4年了。

　　观点地产新媒体：那么金科在这场新政中，是否有作出应对楼市调控的战略调整？

　　李战洪：金科的发展轨迹不变，如果因为新政就手忙脚乱，那是开发商信心能力不足的一种表现。地产行业从2005年开始，新政是不断的，所以企业一定要适应政策。房地产的周期性规律决定未来的的大趋势。所有的政策，在一年里面或者半年里面会影响着市场，但不能因为这一年半载的小波段里把企业的大发展给影响了，因为大趋势还是不变的。

　　地产的规律性，是整体向好的。2007年紧，2008年底开始松，现在又紧，这样一个松紧交错的规律，使得房地产对中国国民经济的平衡有了巨大的作用。把握了地产的规律性，不要因为它的松紧而乱了方寸。踩错了点，企业的发展就会受到限制。

　　观点地产新媒体：您认为这次调控的波段会延续到什么时候？

　　李战洪：我觉得是在明年春节后，因为政策出来都会有一个滞后性。

　　观点地产新媒体：这次新政的目的是为了平抑过快上涨的房价，那么根据不久前公布的7月统计数据，7月商品房价格环比只上升了1.1%，这是否说明调控的目的已经基本达到？

　　李战洪：虽然是轻微上升，但这个统计里面也有着误区。统计时对房子并未分类，保障房的量在加大，这样综合统计平均房价可能就下来了。

　　但事实上是，现在经济的发展和社会水平提升，改善性用房已经成为现在的刚需。在这个情况下，高品质的房子、大户型的房子就开始好销了。假设某段时期，高品质的房子比较集中，那么这个时期房价的统计又会上来。而在保障房集中地时期，房价的统计数据又会下去。

　　我不认为房价已经回稳。今年下半年推出的房和未来两、三年之内推出的房都是在2009年和今年地王项目的地块开建的。因为开发商的周期，所以这批土地上的项目都会集中出来。而且这些地块都是在好地段，品质要求也非常高，这就可能支持了比较高的定价。又回到刚才那点，一定要分类统计，品质高的房子跟中低端的房子不分类统计，体现不了真实的房价水平。

　　这也牵涉到比较深一点，人人购得起房的主张是不对的，让人人有房住的主张才是正确的。房地产的市场总共就是两个方面的市场，一个是租的市场，一个是售的市场。租的市场是由政府来负责，比如说公租房供给那些购不起房的人住。售的市场是商品房的市场，为改善性需求的人群提供产品。

　　观点地产新媒体：近期国土部曝光的1400多例闲置土地名单，您对此有何看法？

　　李战洪：房地产开发有几种，类是开发商是只拿地不开发，然后通过置换赚取差价。类开发商拿了地以后，慢慢地规划、慢慢地开发，以时间来换取利润的空间，这种开发商以港澳开发商为代表。中国大陆的大部分土地开发商都是以现金流为导向，是做规模的，拿了地就快速开发、快速开工、快速销售。

　　现在的政策，基本上整治的类和类。虽然我觉得，盈利的模式有多种多样，只是他们企业采取的盈利策略或者经营策略不一样，这个很正常。但以前可能是政策允许前两类情况，现在政策对这方面开始关注，收紧了，才让他们曝光了。如果坚决果断，以后这方面的情况自然就少了。

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