如果整个中国不做一些基本的产业，都去炒房的话，中国将来一定会出问题。

　　观点地产网 周静怡 中原地产主席施永青在参加2010博鳌房地产论坛期间，一直认为调控的结果将依旧是量价齐升的趋势。在接受观点地产新媒体专访的时候，施永青再次提出这个看法：现在的开发商过分乐观，炒房的投资心理依旧存在。

　　已经从中原“退休”的施永青，更多的是带着旁观者的心态观察市场。在采访中，他更提倡的是居者有其屋的观点，认为过高的房价对年轻人的打击、对社会精英的打击、对中国未来发展都会造成一定的影响。

　　同时，施永青也多次强调，但是如果整个中国不做一些基本的产业，都去炒房的话，中国将来一定会出问题。所以，资源错配，应该有一个平衡的发展。“不要为了追求那种高增长的速度，只是单一的发展房地产。我们国家不应该把所有的资源都投在房地产上面。”施永青认为。

　　在认为量价齐升将是调控后结果的同时，施永青也表示：“现在政策变成只是告诉不开心的人，我现在在做事，坏孩子我现在来打他两下，虽然坏孩子说痛，但是购不到房子的人还是购不到房子。所以，只能消消气，不能解决问题。”

　　以下为观点地产新媒体对中原地产主席施永青先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：您认为接下来的市场会呈现如何趋势？您是如何看待这个市场的？

　　施永青：短期市场会好，但长期来说，从人口增长、人口老化、从农民进城的角度去看，都提醒了我们这个行业也是要制度改革。另外现在的开发商，其实过分乐观。

　　我认为现在已经存在的情况是市场的资金很充裕，没出路。前一阶段政府还没有完全把想投资房地产这种心态扭转过来，就会出现政府一放软，这个心态就冒头，就会变成投资的行为。所以，在这种情况下，我觉得量价齐升是无可避免，这种情况是不健康的，是炒房。

　　我们不能够因为自己做房地产，就喜欢人家炒房。虽然炒房者让我们受益，但是我评论这个问题的时候要站在整个社会的利益、国家的利益的立场上。所以现在这个不健康的情况，是房价很明显跟普通人的购购力脱节了。在一段很短的时间，从09年春天开始到现在很多地方的房价翻番。

　　在这个情况下，你不能说是这个是正常的现象。如果这个情况发展下去，对年轻人的打击是很大的，他们对自己未来的前景都没有希望了，对国家也不好。

　　所以，我说较好要让社会上的人都可以购得起房子。起码政府，比如说有一些土地批出来，就是卖给本地人，每一个本地人一生只允许购一套。但是不是所有的土地都是这样，有一些是豪宅要靠本事去购。这一种土地因为限制了销售的对象，价格不可以随便升。因为，毕竟是卖给本地人的，本地人收入不增加，你定价定得高也卖不出去。

　　观点地产新媒体：您认为在土地开发的时候就应该做一些规定？

　　施永青：对，在土地开发的时候，譬如就规定这个房子只能够在50平米到90平米之间，投资者兴趣就比较小了。不过现在这个问题是造成这个有房子的人跟没房子的人有矛盾，没房子要购房子的难度很大，年轻人对前景就失去希望。

　　另外一点就是资源的错配，就我们国家不应该把所有的资源都投在房地产上面。但是，现在什么行业较赚钱？是房地产较赚钱。

　　如果整个中国不做一些基本的产业，都去炒房的话，中国将来一定会出问题。所以应该有一个平衡的发展。不要为了追求那种高增长的速度，只是单一的发展房地产。

　　观点地产新媒体：您提到关于保障房，这一块可以缓解房价。其实现在保障房现在很多都是通过招标的方式，很多开发商都可以竞标，那您觉得这种方式对不对？

　　施永青：不是不对，而是看你对价格怎么定。现在是这种房子应该优先考虑售给较低的这批人，现在出来的这个房子只是便宜一点，要中产才购得起，低收入还是购不起。你要解决低收入人群的问题，还是解决中产的问题呢？这个要看政策出来怎么定位。

　　观点地产新媒体：您会不会认为这次调控，大家虽然都说这次调控很严厉，但是出来的效果还是购不起房的还是购不起房？

　　施永青：现在政策变成只是告诉不开心的人，我现在在做事，坏孩子我现在来打他两下。虽然坏孩子说痛，但是购不到房子的人还是购不到房子。所以，只能消消气，不能解决问题。

　　但是越晚去做，解决问题的难度越高。如果让房价在这个高的水平，使之不断实现之后，用高价购进房子的普通人越来越多的时候，你把他压下去，就很辛苦了。好像香港97年把房价压下去，很多购了房子的人就破产了。

　　观点地产新媒体：您认为豪宅其实是一个另类市场。那么，豪宅的均价和销售额就不应该计算在整个房地产的一个销售统计里面？

　　施永青：其实现在中国的很多统计都不齐全，又不科学。比如说空置有多少，很多只是看开发商还有多少货没有卖的，就说空置。如果卖了，人家不住却没有统计。香港是不是说你还在开发商手里叫空置，你卖了给人家，人家没有搬进去，都是叫空置。香港可以统计，国内也可以统计，但难度大。

　　另外，我们很清楚香港有多少存量房、人口家庭数目有多少、已经建好的房子有多少，知道我们是不是供应不足。但是内地连小单位也连很多人没有，所以我认为现在开发商是受到投资者的错误判断去开发一些社会不需要的房子。

　　因为投资者都是有钱的人，他们不购小房子，所以开发商拼命开发大房子，但是社会不是需要大房子。中国的社会不是大家都这么有钱，为什么都建大房子？

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