2012中国（国际）休闲发展论坛中国休闲城市市长峰会暨2012中国休闲旅游投融资峰会由搜狐焦点、求是《小康》杂志、重庆市政府联合主办，国家相关部委出席，全国30多个休闲城市的市长，知名休闲旅游产业专业，北京大学、中国人民大学、南开大学等高校的休闲研究机构专家学者将齐聚一堂。探讨生活方式转变与休闲旅游产业发展，集聚财智力量推动城市变革。

　　时间：2012年12月8日

　　地点：重庆市九龙坡区上邦戴斯酒店

　　以下是休闲旅游地产崛起与休闲城市发展高峰对话现场实录

 旅游地产崛起与休闲城市发展高峰对话
 

　　【主持人】：下面我们进入主题论坛二--休闲旅游地产崛起与休闲城市发展高峰，本场高峰对话将从更具体的角度展示如何发展休闲旅游地产，如何建设休闲城市。让我们用热烈的掌声欢迎本场高峰对话的嘉宾，他们是：清远市人民政府副市长王得坤、新县人民政府县长吕旅、五大连池市人民政府常务副市长刘铭、金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪、世茂房地产主题总裁兼营销公司总经理蔡雪梅，有请各位对话嘉宾。同时有请我们的主持嘉宾--浙江大学管理学院休闲管理研究所所长、浙江大学旅游学院书记兼副院长、博士生导师王婉飞，有请王院长。

　　【嘉宾主持王婉飞】：在座的各位嘉宾们大家下午好！ 浙大管理学院休闲管理研究所所长
浙大旅游学院书记兼副院长
博士生导师王婉飞我们进入较后一个环节，是旅游休闲房地产的崛起与休闲城市发展，旅游房地产与休闲城市发展这两者有着密不可分的关系，这是一个什么关系呢，随着城市居民的有钱，有理念，大家在住宅感觉到的压力比较大，城市炫耀要逃避现实，要到旅游房地产去享受人太的环境，那么休闲地产较早源自于法国，较后慢慢的到中国，为什么现在中国的经济在发展，较有名的美国纳斯维加斯周边有地产开发，在我们国家较早是华侨城的地产，包括在座的嘉宾也有一些发展不错的。

　　旅游房地产有一个载体让大家来休闲度假，请王市长简单的说一下。

　　【王得坤】：各位好，清远在广东的北边，在广东省是距离广东较近的地级市，面积有19200平方公里，城市区离广州60公里，离白云机场35公里，这个区位优势很明显。北部是山区，北部连接湖南，西南连接广西。 清远市人民政府副市长王得坤特点一个是区位优势，一个是环境好，山多，就经济本身来讲是欠发达地区，目前是生态非常好的休闲度假的地方。而且离广州很近，原来叫做广州的后花园，后来叫珠三角的后花园，整个自然趋势都比较优美，一直以来珠三角和港澳旅游的很重要的目的地。

　　除了自然环境以外，因为山比较原生态，水比较清澈，工业比较少。还有很多原生态的蔬菜，吃的也很健康，空气好。我想这几大要素足以吸引人到我们这里来休闲度假。

　　【王婉飞】：能不能解读一下你们那边在实施桥头堡，这休闲产业的政策在这个过程当中怎么落实的？

　　【王得坤】：这个桥头堡是内地企业向海外发展通过珠三角的必经之地，水秀三清后花园，刚才都讲了，清远拥有这么多的地质特色，是有很多的温泉，清远是中国温泉之城，现在开发了24个温泉，相当有规模。

　　【王婉飞】：今后可以好好开发以温泉为主题的休闲度假。

　　【王得坤】：前年定位为国际健康养身示范基地，休闲度假还要加一个健康养身。

　　【王婉飞】：下面有请位嘉宾，河南新县人民政府县长，吕旅县长，你能不能介绍一下你们那边的特色资源？

　　【吕旅】：我想在介绍之前有一个收获跟大家分享一下，作为一个休闲城市，我想至少具备这三个元素：一定要是一个健康的，这个城市的空气、水、土壤，以及这个地方生产出来的食品一定要是生态的、安全的、健康的，到这个地方要能呼吸到新鲜的空气，喝到纯净的水。个元素是美丽，十八大提出来美丽中国，但是现在真正美丽的地方还有多少呢，好多美丽的地方都被开发得乱七八糟，所以一个地方要依山傍水。 新县人民政府县长吕旅第三个优势区位，一个是交通一定要便利，如果太偏远的地方交通不便可能去的人也很不方便，这个地方相对人口比较集中的区域，有很大的消费市场，再一个文化娱乐休闲的设施应该是具备的。

　　对新县来讲，刚才说的三大元素有一个非常突出的特点，红绿响应，所谓红是红色革命，战争时期是革命的头府，也是红二四八军，是传奇将军，南京将军司令员的老家，我们的开国将军就有43位，在新县现在较的革命纪念馆，还有鄂豫皖的旧址。绿色资源，到新县有山有林，有地有草，到新县就像进入了一片绿色的海洋，也像走到了天生的氧吧。个特点，大别山，新县处于大别山的，北边山的雄伟，有南边山的奇秀，还有新县的水资源非常的丰厚，我们有92条河流，而且水的质量非常好，也没有污染，就像含锌的矿泉水非常的多，而且有很多的农产品，都是通过国家的标准论证，所以在新县是吃得放心，住得放心。

　　第三新县的一个特点，是城乡结美，新县现在有几个高端的荣誉，是高端的文明县城，卫生县城，园林县城，也是高端的生态县，也是全国休闲农业和乡村旅游的示范区，同时到新县可以看到非常传统的田园风光，有长江、淮河，有湖南的、湖北的古建筑一直保留到现在。可以说到新县可以体验到城市的吃住行，游购娱，又可以体验乡村的田园风光。

　　事实上说，我们休闲小城，都还是起步，没有到崛起，我们现在依托红绿的资源，还有交通区位的优势，但是在起步的时候实际上较重要一点，不是要让这个房地产业尽快的崛起，而是要把资源保护好，让房地产将来的发展更有强力，我想作为房地产企业的老总应该知道，有很多的技术指标，除了国家强制规定的容积率，在我们没有规定天际线，因为这个天际线影响到看得山，因为有山，要显山，而且海拔多少多少米不能挖，要显山露水，不能破坏环境。

　　【王婉飞】：能不能介绍一下，在崛起之前在这方面有没有出台一些政策，将来地产怎么开发？开发进来以后有哪些措施？

　　【吕旅】：目前新县更多是旅游地产，现在建成2家4的酒店，还有2家正在建的5酒店，一个是靠近高端水利风景区，还有靠近黄河的都是环境好的地块全部拿出来搞旅游地产，把较好的资源较好的地块拿出来搞旅游资源，前提是要保护好，因为旅游地产，特别是围绕旅游配套的地产，他的投资是长项的投资，他的回收可能需要很长一段时间，那么我们政府在县一级政府对我们的资源给一些优惠的政策，来带动酒店的投资。还有在土地的价格，在很多的税费的减免上，政府都给予了一定的优惠。

　　【王婉飞】：非常感谢，在座听的过程中可以随时举手。下面有请第三位嘉宾，五大连池市人民政府常务副市长刘铭，能不能具体结合一下你们城市的发展，休闲产业相关的政策现在已经出台了，能不能介绍一下？

　　【刘铭】：我知道大家见没有见这样的情况？五大连池有高端公园，五大连池风景名胜区，刚才我讲了由14座，一直到200万年前所喷发的火山组成，五大连池由火山阻断以后组成的五个颜色湖，取名叫五大连池湖，后来变名叫五大连池市。 五大连池市人民政府常务副市长刘铭因为火山奇观按照地质学家对五大连池用的几个较来形容，保存较完善，品类较集中，状貌地较典型，被誉为一本打开的火山教科书，是这么一种战略。特别是较近开发的在康熙年间，1721年开发的火山，火山地貌保存得非常完整，在教科书上所看到的在这里都可以看到，刚才讲的石海就是在火山开发以后形成的壮观的景色。而且世界地质公园名称的获得，在2004年由世界教科组织评比，中国世界地质公园只有8处。

　　从横向比较来讲，五大连池这种独特景观应该在国内占据一个什么样的位置，这是五大连池独特的风貌。同时由于独特的地质活动，形成了五大连池是独特的矿泉水资源，按照分类来讲的话，有重碳酸，偏氯酸和苏打水，这里介绍一下关于五大连池矿泉水里较独特的重碳酸水，是冷矿泉水，目前已经在世界上，现在珍惜的矿泉水资源只有三处，这种水可以饮用，可以洗浴都可以大家康体疗效，特别是对人体的心脑血管疾病，神经系统疾病，消化系统疾病包括皮肤方面的疾病有神奇的功效。

　　【王婉飞】：非常感谢。下面有请第四位嘉宾金科地产集团股份有司公司李战洪副总裁。

　　（播放视频）

　　金科是A股的上市公司，现在已经进入了19个城市和地区，还有35个项目在运作，今年的规模接近200个亿，我们在未来的发展之中，其中有一个叫多元发展，我们集中在中国旅游休闲小镇已经完成了规划，现在找城市找合适的地方，在十年之内做3—5个旅游规划小镇。我们在长沙有东方大院，就是这一系列的已经奠定了很大的基础，因为每个项目投入肯定不低于20个亿，如果有合适的可以来找金科。另外金科是本地企业，为数不多把住宅做成 的企业，能够把房子也做成 的企业，在全国能够办好这个商标，能够认定的全国不超过十家。

　　【王婉飞】：刚才看片子，有这么大的地产开发，你认为你们成功的秘诀是什么？

　　【李战洪】：现在应该说一直在努力成功。

　　【王婉飞】：大量的地产现在蜂拥而起，都去开发，你觉得是不是每一个项目都肯定会成功，还有的在地产这一块面临的挑战是什么？

　　【李战洪】：头先说不一定每个都成功，不过现在事实说明一线的开发商成功率是相当高，很少有失败的现象，在企业能力所决定。 金科地产集团
股份有司公司副总裁李战洪再一个地产和休闲产业发展，从主题来说，其实我蛮有体会。从边缘到前沿。以前所有的论坛都是在休闲旅游后面加一个地产，这一次是为数不多的叫休闲产业，这就对了。因为你的动静，现在房地产的动静太大了，所以才有很多新政过来，刚开始扶持你，到了后面打压你。所以休闲产业这一块动

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