4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称：新"国十条")下发时，很多人预期，这套结合土地、信贷、税收、保障房为一体的地产调控组合拳将是"史上较严厉"的楼市调控政策。

　　政策出台4个月后，房价降下来了吗？国家统计局8月10日发布的报告显示，7月份全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成的同时，70个大中城市7月份房价同比上涨10.3%，环比6月份持平。国家发改委8月16日发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。为此，国家发改委提醒：各地应继续做好稳定房价工作。

　　从楼市调控新政实施以来,打击房地产投资性需求的政策使得房地产商资金回笼较慢,同时,在地块的批示方面抬高了拿地门槛,在资金来源方面,也对房地产商施加了诸多限制,4个月过去了,房屋存货大量减少,加上资金回笼不足,房地产商已经开始紧张。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上表示，中房协7月份已经向国务院有关部门建议，目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期。专家认为,此次中房协出面表态,是因为房地产政策已经触动开发商利益,开发商不得不通过代言人争取国家政策倾斜。在新浪网所作的调查中，83.1%的网友反对中房协暂缓再出楼市新政的建议。

　　事实上，目前开发商并不差钱。7月底8月初，万科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年报。从公司的上半年年报来看，许多公司至少在今年9月份前并没有太大的财务压力。

　　例如，上半年业绩仅完成全年目标1/4的金地，账面现金达到94亿元，扣除无需偿还的流动负债141亿元，资金缺口仅为47亿元。按照上年的平均每月销售10亿元的销售进度，4个半月的销售额就能让公司解决财务方面的压力。

　　一家全国性的开发商公共事务部总监向《每日经济新闻》记者表示，目前开发商较缺的是业绩。第三季度尤其关键，不出意外大公司会在三季度拉开距离。

　　地产四大巨头"招保万金"日前公布的中报显示，尽管遭遇了史上较严厉的政策调控，四大巨头上半年业绩依旧靓丽。招商地产、保利地产、万科的业绩同比(比上年同期)增速分别为115.71%、16.56%、11.41%，金地集团以327.02%的净利润同比(与去年同期相比)增幅成为四巨头中增长较快的公司。

　　上半年的业绩已经给开发商服下一颗定心丸。万科在中报里表示，由于7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。至此，今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月，万科只要月均销售额达到40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。

　　除业绩的考虑外，中原集团高端研究经理刘渊还认为，开发商在没有财务压力的情况下，降价促销较主要的原因是由于调控政策。实际上，中国房地产协会副会长朱中一的表态背后所释放出的信息非常明显：国务院正在酝酿出台新的楼市紧缩性政策。

　　在国家发改委表态之前，几大部委都已经表达了进一步加强地产调控的决心。据报道，国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付中国银监会，银行方面将对此类开发商继续收紧贷款。

　　另有报道称，监管部门有关负责人在日前的一次会议上称，住建部已给了市场交易秩序"好的"开发商名单，并已发给了商业银行，对开发商进行名单式管理。该部门正争取向住建部要"差的"开发商(处罚过)名单，贷款更谨慎。

　　决策层的表态似乎能让购房者找到信心。8月13日，国务院副总理 在北京考察时强调，当前要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果。

　　"政府有时候希望做事，你就得配合。我们较担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用'核武器'，你干嘛非得让政府把'核武器'都用出来，你要从了，就不用把'核武器'拿出来了。"8月12日华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上表示。当日，素来力挺房价的任志强，向台下数百开发商发出呼吁："我都'从了'，你们也'从了'吧。"

　　多数专家表示,在楼市政策刚刚起效的时候,应该继续大力度坚持政策。被誉为三剑客之一的沈晓杰认为,新政不能缓,还应加快,现今"国十条"真正执行的恐怕连20%都不到。这样的执行力下形势不容乐观,房价想要大幅下跌非常难。

　　从历史经验来看，在过去经历的数次房地产调控中，尽管每一次调控都在放松后迎来价格重新上涨，但在调控期间，房价还是取得了预期的调控成效。而在2008年，甚至由于房价下跌过猛影响实体经济增速，甚至还迎来了一波救市的大潮。而今年的房地产调控则是次面临"失效"的尴尬。种种迹象表明，房地产市场的新一轮调控呼之欲出。

　　有消息人士透露,在新一轮房地产调控中,相关各部委之间的协调沟通机制备受重视,包括对囤地房地产企业、二套房以及多套房的认定等都需要多部委之间的密切配合。

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