王毅武教授说，前些时间，建设国际旅游岛的信息一传出，海南的房价就“闻风而涨”；近日，国际旅游岛建设刚刚上升为国家战略，三亚、海口、琼海、文昌的房价就迅速飙升，大有当年闹“房地产泡沫”的前期之势。

　　王毅武教授分析认为，海南房地产“泡沫”现象已很明显，但和上世纪海南烂尾楼泡沫不是一个形式。前一次的地产泡沫表现为烂尾楼和半拉子工程，而这一次的泡沫很明显的表现为房价价格和老百姓的收入差距太大，房子的成本和房地产商的利润两者之间的差距已经太离谱，这种离谱就是泡沫的表现。

　　王毅武教授告诉中新网记者，可用四个指标来证明上述观点，一是租售比，海南的房租和房子售价的比例已超越警戒线；二是收入与房价比也已超越警戒线，海南普通老百姓的平均收入和现有房子的平均价格，一般情况下两夫妻拿平均工资购房子，假定是一套八十平方米的房子，需要八到十年的时间，是属于正常的，而现在远远超过八到十年，也许要用二十到三十年的时间；三是海南房屋空置率超越警戒线，现在海南已出现大量的房屋销售出去，但没人入住的现象；四是GDP增长与房价上涨比远远超越警戒线，2009年海南省的GDP是增长8.7%，房价却是百分之一百、百分之二百的增长。

　　王毅武教授说，政府应抓紧出重拳，控制房价继续上涨。他提出三点建议，一是海南房子价格应有较高限价，以2009年12月31日的房价为标准，不准超越2009年12月31日以前房价；二是房屋征收价格调节税，以税收形式控制地产业的暴利行为；三是实行购房实名制，控制炒房行为。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！