本报记者 朱宇

　　财政部官员及部分专家学者近日在公开场合就房产税改革话题频繁表态。中国证券报记者证实上海、重庆已进入头批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间有待决定。有分析人士认为，房产税改革需要尽快搭建一个 相关公司股票走势 光大证券15.80+0.161.02% 框架，边试边改，较佳时机应在明年3月“两会”前推出，以供两会代表委员讨论。

　　房产税试点预期升温

　　连日来，有关房产税改革的消息牵动着市场各方的神经。

　　财政部税政司综合处处长周传华12月2日在光大证券策略会上表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入征税范畴。

　　财政部财政科学研究所所长贾康12月5日称，配合目前的房地产调控，可推出不动产保有环节的财产税制度框架，进行房产税试点，但试点不应涉及社会上大多数群体，应只涉及高端的再分配优化调节。

　　12月6日有消息称，上海、重庆的房产税试点将于明年初推出，且重庆方案针对别墅等高端房征收，上海方案针对普通住房征收。

　　12月6日，有媒体发表国务院发展研究金融研究所研究员巴曙松的专访文章称，房产税改革有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行。

　　如此密集的消息是不是预示着房产税改革的脚步已近？但相关地方政府对此没有清晰的表态。上海市相关部门负责人7日在接受中国证券报记者采访时表示，上海已进入头批试点城市名单，但具体时间有待决定。12月7日，重庆市政府相关人士对房产税表态称，一切静待的安排，目前正在做基础性调研。

　　中国工商联房地产商会会长聂梅生表示，“十二五”期间推进房产税改革，近期就应抓紧进行试点。因为只有试点出来后，才能知道房产税改革会产生怎样的效果。明年3月之前出台房产税是合适的，因为明年是“十二五”的开局之年，而且两会召开是意见集中反映的较好时机，如果房产税在此之前开始试点，代表委员们在两会上就可以集中讨论。

　　有分析人士认为，即将召开的经济工作会议可能会就房地产税改革方案进行讨论。会后相关试点方案基本定调，较快有可能在明年初推出。

　　可能推高租金

　　房产税改革对房地产市场的短期运行会带来怎样的影响，业界对此争论不一。在大多数人眼中，房产税是政府房地产调控的杀手锏。尤其是距今年4月份“国十条”发布以来已有大半年时间，全国房价没有出现明显的松动，房产税调控房价的意味更加浓厚。

　　但在北京华远集团总裁任志强看来，房产税推出不仅不会使房价降低，反而会推高房价。

　　对此，聂梅生表示，被推升的应该是租金，而不是房价。她认为，房产税是对持有型物业征收的，一旦房产税改革铺开，而其他一些法律法规没有跟上的话，业主会把增加的税负转嫁给租户。新房的房价是不计入CPI指数的，而租金是计入的。如果租金大幅上涨的话，短期内CPI指数就会冲高。但从另外一个方面讲，房产税的改革势必使得现在不太合理的房屋租售比发生一个调整，即租金提高，房价降低。这是房产税改革带来的必然结果。解决这一问题的根本途径在于保障性住房，尤其是公租房的建设要跟上。

　　能否当作高房价“退烧药”

　　聂梅生强调，房产税改革不能被仅仅作为房地产调控的一剂“退烧药”，而必须是一个长远的制度建设。

　　巴曙松表示，房产税开征会使房产价格微量下跌，房产税开征与房地产价格为负相关。由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。

　　中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，按照财政部和国税总局的政策设计，不动产保有环节的税收必须具备三大功能：一是调节居民收入分配；二是完善地方税收体系，替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源；三是规范土地税费金制度，完善房地产价格的形成机制。从政府的角度考虑，前两项功能的意义更为重大。

　　巴曙松还认为，从国际经验看，在实行和地方分税制的国家，房产税一般是地方政府的支柱性税种。对于土地制度是公有制的国家，开征房产税是对使用权的取得、保有所征收的一种占有税，与土地产权制度并不矛盾，但房产税税负通常比土地私有制国家轻。

　　重庆房产税试点细节尚不明朗

　　本报记者 周渝 林喆

　　就重庆房产税试点方案的有关问题，中国证券报记者7日致电重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市财政局。两部门有关负责人均表示，房产税试点方案由有关部门拟定并颁布，目前重庆市还没有接到通知，因此无法透露具体进展和细节。

　　准备工作尚未完成

　　中国证券报记者通过当地大型开发商了解到，重庆已进入头批试点名单。目前，重庆市正为房产税试点进行前期准备和市场调研，包括清查房屋总量、物业类型、区域分布以及房产价值评估等。目前，这些准备工作还没完成，而房产税试点具体出台时间和方案内容，还须等待有关部门统筹安排。开征房产税的前提条件之一是对房地产税暂行条例进行修改，而这一程序的进展由把握。

　　对于重庆房产税试点方案的操作细则，几大当地房企的负责人表示，目前的试点方案有很多种版本，其中可行性较大的有两种，一是偏重对高端房征收，比如别墅、高端城市公寓等物业形态，一种是对三套房及以上房屋征收。

　　消息人士透露，为了达到保护自住需求的目的，重庆拟根据当地人均居住面积情况，划定一个免征面积或免征的套数，但采用免征面积这种方式的可能性较大。

　　意在完善税制

　　对于房产税试点对当地市场的影响，几家重庆本土房地产企业的负责人均表示，不同的房产税方案对房地产市场的影响也将不同。目前，各家公司正积极了解具体方案，这对公司未来的经营计划和决策有较大影响。

　　消息人士表示，与一线城市相比，重庆房地产市场一直表现平稳，房价上涨并不明显。此次进入房产税改革试点城市之列，主要是基于完善地方税制的考虑，并不是以调控高房价为主要目的。

　　今年以来，重庆在房地产调控方面是比较积极和富有创新的。今年5月，重庆出台的调控楼市十条措施提出了正酝酿对个人房产收益征税。目前重庆正在实施城乡统筹综合改革，统筹城乡发展与房地产市场有着相当的关联性，这也决定了重庆房地产市场的特殊性，这种特殊性或许是重庆房产调控走在全国前列的重要原因。

　　12月以来，重庆楼市成交量保持活跃。上周共计成交4399套、43.42万平方米。由于11月中下旬以来，市场新增供应项目较多，且销售情况较好，受此影响，近一段时间市场销售量一直在高位运行，且波动较小。成交价格方面，上周重庆主城区商品住宅成交均价为6899.25元/平方米，环比增1.39%。与年初相比，重庆主城区商品住宅均价涨幅在15%以内。

　　上海将头批试点房产税

　　本报记者 周文天

　　房产税开征呼声再起。中国证券报记者8日从上海市有关部门获悉，上海在头批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由决定。

　　何时试点尚无定论

　　上海10月7日出台的楼市新政细则并无房产税一项，但表示“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这给市场留下了巨大的想象空间。目前可以肯定的是，上海已进入“部分试点城市”之列。

　　上海市房管局相关人士表示，上海肯定是头批试点征收房产税的城市。房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国，但征收房产税并不是为了降低房价。

　　业内人士透露，由于房产税涉及面广、操作复杂、影响大，上海短期内不会推出房产税，还要看国家政策何时确定和上海房价能否真正降温。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受中国证券报记者采访时表示，上海房产税很可能在明年年初到全国“两会”期间推出。他认为，推出具体时机要看全国房价走势。目前看全国楼市下跌的可能性并不是特别大，但涨幅回落了，在个别城市试点房产税是可能的。地方政府为了表明调控楼市的积极态度，在“两会”前后试点房产税完全有可能。

　　目前，上海市正逐步建立和完善上海房屋状况信息，据此可搜索上海目前所有房屋状况信息，进一步健全对房屋权属等的监管。上海市房管部门的信息系统也已升级，可查询上海居民拥有的房屋、产权关系等资料。

　　有专家认为，征收房产税的一个重要原因是为了推进保障性住房建设，起到调节国民收入分配的作用。“保障房开工率不足，保障房建设资金可能青黄不接。”分析人士认为，房产税的征收有利于缓解保障性住房建设的资金不足问题。

　　多个版本未获官方回应

　　关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。

　　有研究人士分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升，倾向于以人均面积为起征点。房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。有消息称，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在房价的0.5%-0.8%。

　　一个值得关注的现象是，5月至今，有关上海将试点房产税的消息一直处于猜测和“传说”阶段，没有官方的正式澄清。而上海房管部门的口径是，上海房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，会积极配合贯彻落实。

　　北京上调土地增值税预征率至2％

　　北京市住建委、市财政局、市地税局近日联合下发通知，将大部分房地产项目的土地增值税预征率由1％上调至2％，实施日期自2010年10月1日起。

　　通知称，对房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。但容积率小于1．0的房地产开发项目，则要按照销售收入的3％预征土地增值税。其他房地产

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！