【主持人】：大家好，我们今天非常高兴地邀请到平海逸龙湾营销总监马驰先生来到我们专访现场。

　　昨天晚上应该说轮的调控政策已经出来了，国家坚定了调控信心，您觉得这个政策对咱们的项目，还有海南楼市会产生什么样的影响？

　　【马驰】：昨天下午从三点开始在酒店里面上网就看到很特别的新闻，叫做二次新政。我想谈一下就是说我个人的感觉。感觉是吓一跳，猜想轮新政是不是很有影响，结果一看条是头付提高30%，海南现在还有哪个银行头付20%？大多数都是30%头付。

　　条又来了，第三套房贷不准再贷了，但事实上我们海南上半年已经停止第三套房贷了。再看下去就是异地贷问题，或者交易税费的问题。一看税费问题没有把它调下去，只是把执行细化下去，只是对已有政策的严肃执行的提示而已。那么三条政策在一起以后给人的感觉就是对于海南现状来说没有什么改变。

　　但是会有什么问题呢？因为媒体常常会推波助澜，这样一件事情会变成心理趋势。房产要调控了要降价了，那么这是现实存在的点。

　　第三点我也是实话实说，我们讲一个较简单的例子就是在上一次调控，2008年9月万科十五盘打折开始，从那次来讲北京房价确实下降了，但是到09年北京反弹了多少？反弹了大于50%！销售面积增长大于70%！价格高销售量更高。那么调控之后会有更大的反弹。我们正常的经济规律是上行的，我赞同政府的每次调控，但是我也很赞同郎咸平讲的一句话，他说调控不能改变经济规律，这是郎先生的一句名言——具体的那句话我忘了，但就是这个意思。

　　【主持人】：这一次的调控专家也说了，不是单纯的调控，可能是房地产体制的改革，包括也说了房产税将加快会出台。

　　【马驰】：溯本清源，就是不知道问题出在哪里。因为这个问题那天我们也整理了一个材料，所以要讲的是我们必须要承认一条，国家的经济发展必然需要城市化率的提升。世界上所有发达国家它的城市化率都是经济发展的结果。到现在为止没有一个例外。那么我们能不能例外？可能出现经济下降。我们到06年的时候城市化率还没有到50%，世界上主要的发达国家美英日意的城市化率大都在70%以上，那么我们能不能作例外？如果从这一点上出发，那么我们国家的经济发展也必然会带来城市化率的产生，或者人口的迁移。不管什么样的情况，我们还要考虑到另外一个因素，国家调控的目的不是为了摧毁这个产业，而是为了让这个产业更好地发展，更有序地发展，为经济服务这是较终的目的。大家不用对它有过度地恐慌或恐惧。

　　【主持人】：其实我觉得购房者对这个是没有恐慌的。八月底外地人贷款限制后我相信很多开发商的信心受到影响。因为海南的开发商可能会觉得细则不会维持多久，毕竟海南9成购房者来自岛外。但是国家这次调控出来之后，很明确地说明这个政策会有相当长的一段时间会去执行，那么我们开发商如果扛不住了，会降价吗？

　　【马驰】：这个问题刚才忘了说，忘了大前提，换句话说楼市和经济发展是相辅相成的，这是个关系。其实房地产行业的发展它是一连串大规律小规律的集合，并不是一个单独规律的作用，就是逻辑管道会比较长。我们讲点房地产发展的规律是量价齐升，从来没有价跌量涨的，换句话说房地产行业里面只有一种情况——要么向上要么向下，没有说纠缠不休这种情况。就是量下去了价格就下去。我想我们也不可能例外。郎先生说不可能改变经济规律，你要把它控制，让另外一个单独冲上去，价格和量一定是配合的。那么从个出发点到个规律总结起来，你为了让经济平衡发展，就不能让它出现负值。包括高校的也好，其他的研究所也好，他们的比我们议论要少的多。曾经有学者提出过房地产行业的投入多少是跟经济挂钩的，换句话说事实上已经承认了房地产投资是拉动国家经济的一个力量，根据学者研究是2000亿人民币的投资。如果没有投资那么我们是不是又违反前面的经济规律。仔细想一想，选择题是很难做的，换句话说我们把这个管道讲完了，如果相信明天会更好，今天一定要购房，购得越迟，风险越大！就像08年到09年2月之间，但是2月之后，就涨价了，到5月就火爆了。如果相信明天会更好，那么一定要购房，不要错过这个机会，那么损失会很大，所以从这个角度讲如果相信明天会更糟就不要购了。

　　【主持人】：那您觉得是会更好还是更糟？

　　【马驰】：我有钱就购房。

　　【主持人】：马总讲得很明确了，根据市场经济的规律，还有我们城市化率的上涨，需求一定会提升，房价一定也是会上涨的。根据海南岛资源的稀缺性，楼市会朝一个向上的方向走上去，那您觉得的项目销售情况怎么样？对调控有没有什么担心？

　　【马驰】：我们出了1400多套房，现在的销售已经超过90%，剩下来的很少。换句话说我们其实没有什么销售压力，这个也是刚才的那一段里面的也就是由于去去年的回暖，使得基本的开发商都没有什么压力，包括去年较有名的几大上市公司。上市公司的财务状况是较透明较容易看到的，如果预见到了明年的运机，那么他会没有问题的，楼盘的开发商是没有问题的。没有这个区域主导，应该没有什么太大的不能过去的槛。

　　【主持人】：我们的项目下期开盘大概在什么时候？供应量多少？

　　【马驰】：价格应该是会有一定的上涨，具体的公司现在还在研究，所以也没有办法回应，也没有具体的说法。

　　【主持人】：我们会继续关注平海逸龙湾的，非常高兴马总跟我们分享他对房产调控的一些想法。非常感谢！

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