【主持人】：大家好，非常高兴邀请到中原地产海南分公司的高端策划师袁先进先生参加我们的访谈，你好，咱们昨天的那个调控政策出台以后应该说是很强烈的，说国家调控是需要巩固，但是觉得咱们这个巩固的政策措施对咱们海南楼市会有影响吗？

　　【袁先进】：其实我觉得影响可能是有的，主要是看我们怎么去理解，对于市场我们也是在了解和关注，我们可以看到从今年4月17日国家出台调控政策以来，政府的态度一直非常明确，去调控国家的房价上涨过快，尤其是一线城市，那么我头先理解这个政策不是针对我们海南，而是针对北京、上海、深圳等一线城市，尤其是北京，当时提出这个北京通州的房价都已经上涨到三万到。
实际上对房地产的影响更多的我想应该是影响到了购房者置业的心态，很多客户原本打算购房但现在却处于观望态势，由海南的行情来看，其实影响远远不能和北京上海相比较，我们可以看到海南的房价一直是处于平稳状态，因为政策出台以后房价明显下降，可能会有更多的楼盘促销，会有更多的折扣，这并不代表海南的房价在下跌，较近又把政策拿出来去充数4月17号的政策，我是这样分析的，国家是一定要坚持去调控房价，尤其是在这个阶段上提出来，国家也表明了态度，媒体也好配合我们的所作所为，但是从房地产的宏观经济来看国家希望房地产市场健康地发展，所以我觉得国家不会说要把房地产打死，而是把它引导向一个健康的方向发展，那么海南这个市场我觉得他是有很多刚性的支撑，因为全国很多人都在这里来发展，大家都很看好，包括在东线，跑马场，这是一个综合的大型国际旅游设施，从这些国家投资的大型配套来看我觉得海南的房价有可能支撑，新的政策出台可能会影响到部分置业群体，包括投资群体的心态，但是并不会影响他们的购房实力，尤其是在海南购房的都属于多次置业，他们的购房心态非常强大，我觉得影响不会太大。

　　【主持人】：我必须相信调控肯定会冲击开发商的心态，原先觉得这个调控可能只是一个调整的过程，所以出台一个临时的政策，现在国家已经重申了在全国范围内限制岛外人购房，包括停止第三套房贷，所以短时间内这个政策不会停，房价近期会不会有所下调，开发商撑不撑得住？

　　【袁先进】：房价下调与开发商扛不扛得住不能化等号，因为房价下调的因素很多，有可能是因为市场的因素，客户能接受的价位是多少，我们会根据市场的需求来调节，国家出台调控政策，消费者可能会有所期待，国家拿出了这样的政策，开发商会不会降价，那么我个人觉得开发商降价的可能性是不太大的，为什么这样理解，因为国际旅游岛出来以后很多开发商他们的销售效果都是很理想的，突破了他们的资金运作，从他们的心态来看现在银行并没有“两头土”，现在限制消费者购房，尤其是限制岛外的，但是我并没有限制你开发商的贷款的政策尤其是像银行紧缩，还是有一扇门向你开着，不会出现未来几个月资金危机的情况，从开发商的角度看资金很充足，尤其是滨海的一线海景度假房大多数都是岛外人来开发，不管是酒店公寓还是别墅也好，这些都是国家必须要支持的，如果这个政策长期限制岛外客户，这对于国际旅游岛的建设会出现负面的影响，我个人觉得将会有所放宽。从这两个角度来看开发商降价可能性不会太大。

　　【主持人】：您觉得现在代理的几个项目销售情况怎么样？

　　【袁先进】：我们的中原地产现在在海南代理的项目有将近40个，其中有博鳌亚洲湾这个项目，这个项目从今年2、3月份开始在媒体上亮相，五一在房产会上再次亮相，我觉得到目前为止我们在市场上引起非常广泛的关注，销售数据层面上从6月中下旬推出了一百套的精装修的别墅单位，我们开盘当天就卖了将近80套，就是80%的销售率，到目前为止剩下不多，而且在房交会期间也推出了一个三套特价的优惠政策，一律九五折，我希望大家有意向购博鳌别墅的，可以去看一下。从销售数据看受国家影响并不大，尤其是高端豪宅项目，他的抗风险性比较大，有钱的富豪还是比较喜欢高品质住宅的。

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