随着中秋来临，海口天气转凉，正是迎来大批岛外来客的好时机。或许正因为对后市充满信心，也因为海南真正的“金九银十”即将到来，开发商们都咬紧牙关，死不降价。

　　据新浪乐居较新数据显示：市内楼盘诸如外滩，世贸兰亭，富力盈溪谷之类，价格与之前一个月相比，未有明显变动，均价仍旧保持在万元以上。

　　连带文昌，琼海等地楼盘，也因政策利好而坚挺非常，平海逸龙湾目前均价13000元，比起数月前，甚至小涨千元。

　　位于海口郊区云龙镇的南国威尼斯，目前较低价4518元，与刚刚推盘时相比，小涨百元，而据业内反馈，该楼盘因为近距海口，价格相对较低，因此销路不错。

　　楼市还未真正回暖

　　价格坚挺并不意味着楼市已回暖，据部分置业顾问介绍：虽然目前来看房的客户多了，但成交并不火热，具体情形还要等房交会后才见端倪。

　　也有二手房置业顾问表示：虽然海口目前挂出的房源不少，问询者也不少，但因价格高昂，因此成交困难，而业主也并不急于出售，认为到年底还有上涨机会。

　　对于媒体近日来一片“回暖”之声，中秋节前一日，房地产大腕任志强(微博 博客)在其博客上辟谣，他认为，国家统计局公布的8月份数据显示，房地产实际价格已经出现下降，市场回暖与上涨纯属谣言。

　　任志强进一步表示，多少次的谣言在喊狼来了，涨价的谣言也同样会造成，并不会给市场带来好处。而二次调控政策的风向只会造成股市、楼市的损失，而绝不会给市场的健康发展带来任何益处。

　　传中小开发商资金紧张

　　据媒体报道，因为目前楼市僵持，销量难以大幅攀升，虽大型开发商不差钱，但但一批中小开发商资金链却依旧紧绷。

　　根据万得资讯的统计，截至2010年上半年报告期末，全国40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，上市地产公司尚且如此，抗风险能力差的小地产商更不用提。

　　“很多外地的开发商突然打电话给我们，说资金链碰上问题，有没有温州资金愿意借贷的。”温州资本代言人、温州中小企业促进会会长周德文向媒体表示，“宏观调控下，银行信贷对地产商缩紧，中小开发商融资渠道少，资金问题比较大。”

　　“目前，温州当地的财务公司、典当行、担保公司等，对于多数地产商的借贷利率有了很大幅度的提高，一般的利息都在三分以上，也就是年利率36%，甚至更高。也有地产商通过私人借贷，四分、五分，也就是48%、60%的利息并不少见。”

　　据悉，根据中小地产商项目的不同，借贷的资金从一笔数百万、数千万到上亿不等。如此高的利息，地产商都敢周转使用，可见当下不少地产项目的暴利程度。

　　虽然在海南，有关房企资金紧张的传闻还未传出。但在新政刚满月时，楼市观望潮较为浓重，有房地产业内人士透露，公司内部曾鼓励过无薪休假。

　　海南楼市走向成谜

　　毫无疑问，经过半年的观望期，许多开发商都急等旺季的资金周转。目前缓缓流入岛内的购房者，给了他们巨大的信心。

　　而近日来房贷政策的进一步收紧，海南多数银行已停止对外地购房者的一切房贷，这对于以外地客户为主的海南楼市来说，又将是一个重大考验。

　　对于海南楼市走向，多数开发商不愿开口预测，其基本有共识就是：九月房交会的成交量大概可以反映出房地产市场的下一步动态。随着下半年新盘增多，二手房市场房源也不断上市，如销售量未如预期，则很可能会在十月至十一月之间引爆价格战，以较优性价比来争夺客源。

　　以目前形势来看，价格战还未见端倪，新浪乐居将持续关注，为购房者带来较新消息。

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