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海南“十一”黄金周购房全攻略
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1082 次
眼看着“十一”国庆长假即将到来,将如何度过你的难得假期?聚会、旅游、探亲还是补眠……就在你积极做着各种黄金计划的同时,海南楼市也迎来了较重要的节点。
“十一”黄金周期间,海南楼市将迎来房源蜂拥上市的高潮,花样百出的购房促销也会集中推出,对于想购房的朋友来说,不妨把看房列入到您的黄金周计划里,七天的长假无疑是一个深入考察楼盘的好时机,足以让你将感兴趣的楼盘转个遍,弥补平时没有看房时间的遗憾。
而面对着大量新盘的汹涌入市,对绝大多数经验不足的购房者来说,此时一定要保持清醒的头脑,把关注的焦点从该不该购房转移到如何选择一套好房、便宜房、放心房。因此掌握一些看房、购房的技巧在此时更为重要。现在就让地产海南的小编给你支支招,看看“十一”黄金周购房都需要注意些什么?
一、详细掌握楼盘及其周边情况
1、特色
现在许多楼盘都注重以特色取胜,有的以绿色为特色,有的以节能为特色,有的以运动为特色,而在海南,楼盘大多以海景、养生等主题为特色,但不论哪种特色,都须能够真正兑现才有用,而非购购一套一线海景房却看不到一眼大海,所以在购房时较好能将特色的具体内容写进合同。
2.地段
如果是自住购房,地段就显得尤为重要,好的地段意味着便捷的交通出行,同时也蕴含着更多升值的潜能。但是同一地段,各楼盘的价格有时也会有很大的差异,购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出较便宜的,又能令自己较满意的房子。
3、配套
完善的配套、合理的户型,甚至还有优质的教育资源在时下是衡量房屋是否具备标准。居住地点的远近与否已经不是较重要的了,而是看其周边环境及配套设施如何,配套设施对于购房者来说是十分重要的,学校、超市、交通、银行等配套设施好,住进去不但方便了自己,即使出租,也十分容易。如果是投资,则更须配套齐全。
二、选择适合自己的好户型
一般来说,好户型通常为南北通风好的户型。住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。另外卧室还要讲求私密性,有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会降分。在玄关设计上,入户门进门,也以不能一览无遗为较佳,从风水上讲,还要切忌入户门对着厕所门。
除此之外,如今许多楼盘为了吸引购房者,都推出可各种户型的样板间供购房者参观,这些楼盘的样板间不仅装修各具特色,而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受,一种欣赏。但越是漂亮的样板房越是要看得清。
如果你是为了购房而看样板房的话,一定要仔细看清楚了。很多楼盘为了促销,都会“量身定做”一些整体视觉效果好,能充分体现出家居韵味和高雅情调的样板房。
走进如此精美的样板房,往往令人耳目一新,直观印象。这时候,你一定要用冷静客观的眼光去看,抱着一定要购到满意房子的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。{$page$}
三、房比三家 再购不迟
俗话说,不怕不识货,就怕货比货。购房乃人生大事,绝非儿戏,就连购衣服都要逛,何况房子呢?如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。多走几家楼盘才能让你心里有数。要多走几家,并且每到一处都要多长几个心眼,从别处套价。
对于某些打折信息,购房者一定要实地仔细调查,看到底是不是真的。开发商较为惯用的手法有“从某某价格起”,这个售价很可能轮不到购房者。还有,有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多,但实际上是不是,那就要靠自己多去看看比比了。
另外要切记的是,购房子不像购菜那么容易,谈好了给钱走人。在购房时对售楼人员,要坚守自己的心理防线,要多听,多问,不要轻易交认购金,更不要轻易签合同。特别是在选择二手房时,千万不要因为着急而草草地确定购购,而应该乘着“十一”长假“货比三家”。因此,您可以选择大型的专业经纪公司,以了解更多二手公寓的价格,从而可以选择到性价比较高的二手房。
四、不被天花乱坠的折扣蒙蔽双眼
“十一”黄金周正值楼市传统的夺金之时,受前一段时间市场低迷的影响,海南楼市在经历了一段沉寂后,也将开始渐渐活跃起来,各大楼盘的营销大战已经打响,目前九月推出的新盘项目中,开盘均价5000元/平米左右的楼盘不在少数,各种折扣房、购房家电等促销更是花样百出。购房者此时一定要擦亮双眼。
例如,有些售楼人员为了将房子推销出去,他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热,要根据自己的实际情况,计算一下购购这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。或者有些房子的一些空间,本来就是该给消费者的,但有些不良开发商会故意说是给消费者,以抓住消费者喜欢购便宜、优惠礼的心理。
除此之外,购房者还需看清是不是真的在打折。在考察楼盘的时候,注意将考察对象跟周边的房子进行比较,判断楼盘是不是真的降价了,包括考察价位、性能及其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘,不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室,其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合实际居住需求,折扣比例相应又较实惠,符合心理价位及预期。
五、尽可能获取一手情报
一般来说,一个楼盘若提供大折扣,会有三种可能,一是开发商急需一笔资金,这时便会采取让利促销,二是清盘处理尾房,三是开盘打折,是因为房子确实不好卖,即大环境不好。因此,如果对某个楼盘情有独钟,不妨多花些工夫了解“内幕”,可以多上一些房地产网上的业主论坛,对楼盘进行广泛的了解。另外,有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品,在大势已去的情况下,为启动市场,回收资金,开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言,就不失为一个好时机了。
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