您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 楼市政策收紧:楼盘出现松动 炒房客或大逃亡
楼市政策收紧:楼盘出现松动 炒房客或大逃亡
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:蓝网 阅读 709 次
“国十一条”推出后的头个周末,特别是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后,楼市已出现明显的异动:久违的集团联展式优惠重现江湖,一口价销售方式变得多起来;虽然市区热盘价格还是“够狠”,但是一些高开盘价格出现了明显的下滑,郊区楼盘的定价也有了松动,个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。
有专家认为,楼市所有的一切,都将看着国家宏观政策的脸色,其中通胀预期对房地产杀伤力,而其他的内部调控,只能起到抑制房价的作用,但是不会让房价或者房地产市场掉头往下。
楼市走向:楼价较主要看政策脸色
在近期政策频出的情况下,大家较关心如何判断明年的楼市。
市区盘“刀枪不入”,郊区盘“见风就倒”
当楼市一有风吹草动的时候,“见风就倒”的往往是郊区盘,而“刀枪不入”的则是市区盘,这一次,依然不例外。
新港西某大盘:2周提价5%
上周六,新港西路某成熟大盘在距离上一批推货仅2周时间后,又加紧推出全新一批单位。尽管价格比上一次进一步提升约5%,主要价格区间达2.1万~2.3万元/ m2(包装修),可依然在开盘当天上午售出约八成单位。项目有关负责人表示,目前的政策风向对市旺地楼盘还没明显影响,再加上总货量不多,因此不担心楼价会跌。
花都某别墅盘:开盘价低于吹风价
和市区旺地盘的“坚定”相比,郊区盘似乎有点没底。上周六花都某别墅盘开盘,均价约6500元/ m2,比周边别墅低了约3000~6000元/ m2。头期推出的200多套货量引来一千多名客户认购。虽然场面非常火爆,不过据知情者陈小姐告诉记者,11月份她咨询的时候,该楼盘的吹风价是8000元/平米。
集团式联展优惠重出江湖
一口价销售方式多了起来
在楼市低谷时,大集团往往喜欢以旗下楼盘联展的形式推出集体优惠。不过,随着2009年楼市逐渐回暖,这种推销形式几乎绝迹。但记者发现,从上周开始,已有至少两个集团重新以“联展”为手段大打优惠牌。
除此之外,开发商在2008年底2009年初特别喜欢用的一口价销售方式,在近期也变得多起来:××市**江景豪宅限量一口价;××本周推出一口价清盘单位,仅5套;××特惠新推50套别墅79万元/栋起……
有不少业内人士认为,随着政策风向的微妙转变,开发商都会趁更猛烈的政策出台之前抓紧推货,有心在近期购房的市民,不妨多留意各楼盘宣传资料。
师奶投资人纷纷临阵脱逃
预留的“关系楼”回炉销售
投资客们的心态也在变化,开始“临阵脱逃”。
去年10月,林师奶斩钉截铁地要求记者找某开发商帮她留一套小户型单位。“北京、上海的今天就是广州的明天,谁说广州以后市区房不会升到4万~5万元/m2呢?”在林师奶的热情煽动下,张师奶也加入了这个行列。然而,随着一系列楼市政策的出台,林师奶和张师奶的信心开始动摇,日前,当开发商通知让两位师奶赶紧前往“落定”的时候,记者的手机出现了以下内容的短信:“我和张师奶觉得还是太贵,都不购了……”而开发商之前给各个关系户预留的整整一栋楼,较后不得不拿出来销售。
投资建议:想购楼的打工族等一等
银行界人士梁东晖表示,从“国四条”开始已经明示政策转向,2010年是卖楼年。对于有多套房的投资者,趁亚运年的时机出货应错不到哪里去。对于想购楼的打工一族,还是等一等为妥,“曹仁超话斋,没份和别人举行婚礼,又何必去参加别人的葬礼。”
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71110
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64234
- 3海南那么美哪里安家好? 63316
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57117
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56991
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50420
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50359
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50306
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49866
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾