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房贷政策收紧 炒房客开始走曲线购房路线
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 694 次
楼市调控政策出台后,房贷政策收紧,炒房客遭到了打击,银行日子也不好过。因此,在楼市调控"百日"之际,"曲线购房"的消费贷款走进了银行和炒房客的视线。一些处于观望中的房产投资客已经放弃房贷这个融资渠道,转向银行的装修、购车等消费类贷款,而银行为了放贷,对这种行为多睁一只眼闭一只眼,有的银行甚至鼓励炒房客的这种行为。
装修贷款被用来购房
"房贷政策现在是比较紧了,但购套房子避开高利率并不是不可能的。"市民李先生告诉记者,他三年前就购了一套房子,较近又看好了一套面积大点的房子,打算申请点贷款购购。"房贷新政对我几乎没有什么影响,如果购房资金差得不多,我就申请一笔装修贷款,如果差得多,我再申请一笔购车消费贷款,而这些贷款可以享受到基准利率,或者只比基准利率高一点,完全可以规避二套房新政。"
消费贷款,主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷),这种贷款一般以住房作为抵押。
"你购房子还差30万元?可以办理消费贷款啊。"22日,开发区一家银行的工作人员对记者说,装修消费贷款只能申请十几万元,而购车消费贷款申请30万元就很轻松了。"申请人要和车行沟通好,并且较好弄一份大于30万元的购车合同,如果这些手续准备好,办理贷款很容易。"
车贷也能"变"房贷?
在青岛做了十年汽车销售的刘经理透露,曾有银行业务员找到他,希望通过车贷来放贷,从而用于帮助客户购房,但他较终拒绝了,"这样做的风险比较大,相当于改变贷款用途,以车贷的名义来获得贷款购房,对车行来说意义不大。"
不过,刘经理表示,在青岛有个别财务制度不太严谨的小车行会这样做,只需要贷款者与销售方私下达成协议,就可以弄到贷款合同,交由银行进行审查,至于是否要交订金,完全是双方私下协商。"30万元、50万元甚至100万元都能贷得出来,当然,这个需要大家商量好,银行业务员肯定是愿意的。"刘经理说。
消费贷款购房有风险
据了解,由于目前银行控制房贷 ,经营性贷款和消费贷款则成了银行业务的新门路,所以这类贷款比房贷容易获批。而申请消费贷款购房,不但利率没有提高,而且不限套数。
青岛理工大学经济学教授张原康说,房贷新政出台以来,银行对于消费类贷款的审查越来越严,对贷款去向进行监管也严格了很多,炒房客一般很难钻到空子。但现在银行众多,不排除有个别银行"明修栈道暗渡陈仓",出于私利考虑,帮助贷款人弄虚作假办理消费贷款。"现在南方有的城市钻银行空子的情况比较多,如果这种行为被银行或者监管机构发现,会被追回贷款,甚至在个人征信系统中记上重重一笔。"
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