记者昨日采访我爱我家、中原地产等多家中介公司时发现，对于楼市是否回暖，各方目前分歧巨大。有观点认为楼市反弹将招来政策加码，也有观点认为，目前反弹没带来房价暴涨，因此不会引发轮调控。

“从今年政府的调控态度来看，房价如果还是快速上涨，调控政策必然加码。”中原地产张大伟向记者表示，面对这一显而易见的结果，“炒房客如果还要入市，那肯定是疯了，到时房价下降房子一定砸手里。”

张大伟认为，目前楼市是明显回暖，虽然涨幅不大，但房价上涨的态势较为明显，从政策层面来看无论是部分银行头套房贷款利率有收紧，还是各部门的表态，均显露出调控加码政策正在酝酿中。

但是，我爱我爱市场研究院却认为，8月份以来，房产交易市场的回暖，属于健康的季节性回暖。伴随着成交量的回暖，房价出现轻微上涨，并不会引发管理层出台更为严厉的轮楼市宏观调控政策。

据分析，楼市回暖是否健康的标准有两点，其一是看交易量回升的同时，房价是否出现大规模的报复性上涨，并超过历史较高价格水平；其二是看投资炒房客是否有大规模进场购房迹象。

“根据我们的统计分析，目前市场并未出现房价大规模报复性反弹，以及投资炒房客大量入场的迹象，所以目前房产交易市场属于健康的季节性回暖。”我爱我家市场研究院分析师说。

该分析师告诉记者，目前北京的二手房价与4月份较高点相比仍有7%左右的降幅，尤其是北京通州、望京等前期涨幅较大区域的二手房价，回落明显。并且，8月份房价上涨与自住型购房需求的大量释放有关，在房源供应量不断增加的背景下，房价并无大幅上涨的迹象。

更为重要的是，虽然楼市回暖，但投资炒房迹象并未显现。

我爱我家检测数据显示，目前市场上的购房主体头次置业者占55%、改善性购房者占40%左右、投资炒房客不足5%，并未出现投资炒房客大量入市的迹象。

基于上述分析，我爱我家市场研究认为，楼市季节性回暖并不会成为引发管理层出台更为严厉调控政策。但是，即便如此，我爱我家也认为，目前房价的轻微反弹应引起足够重视。（来源：上海证券报）

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