李先生较近有点烦：几年前，他用自家地，在海口坡博村盖了一栋六层小楼，较近由于生意做得比较顺手，业务量不断扩大，他想将这栋楼房连同地皮一起出售或转让，但不知个人转让房屋需要缴纳哪些税、转让房产所得应当如何计算，以及如何申报个税。为此，李先生请记者帮忙向税务部门咨询咨询，以便抽空出售或转让房产。

　　●个人转让房屋涉及６税种

　　昨日，记者就李先生欲出售或转让房产一事的涉税问题，请省地税局进行解答。

　　据省地税局相关负责人介绍，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等６个税种，其中契税由购房者缴纳，印花税由购卖双方缴纳。

　　营业税部分，现行的税收政策是：从２００６年６月１日起，个人将购购不足５年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购购超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购购超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购购房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为５％。

　　个人将购购超过５年（含５年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

　　个人转让购购５年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购购５年以上的普通房屋，免征营业税；转让购购５年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。

　　个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为２０％。

　　住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

　　

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