一、首先，来了解下一些关于房产的概念

（1）商品房（大产权房）

兴起于80年代，一般是“房地产公司”建成出售出租的住宅、商业用房、其他建筑。

房地产开发的

（2）房屋产权

40年产权：商用房屋（办公楼等）

70年产权：民用住宅。

（3）新房、存量房

都是商品房，新建商品房、存量房一般指二手房。

（4）房改房

房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

房改房转让有条件，一般转让时卖方需要“补土地出让金”。

房改房，转让需补土地出让金

（5）普通住房

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

一般标准：

1.住宅小区的建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2.单套的建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

3.实际的成交价不高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

深圳：

2019年11月11日，深圳市住房和建设局官方表示，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

（6）家庭 住房

家庭成员范围包括“购房人、配偶以及未成年子女”。

小家庭

二、具体包括哪些税费？

1、买方：（契税和印花税产权证费）

（1）契税（1%、1.5%、2%、3%）：谁买谁付

参考广州政策，看面积也看是第几套房

（2）印花：0.05%，个人暂免（买卖双方都涉及）

个人买卖住宅是免的

2、卖方（所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金，土地增值税等）

个税，满五 ，免

是否满2年

三、是否还有其他降税情况？

首先，从上面可以看出，个人交易房产能免税的机会挺大，包括满五年 住房免个税，满2年普通住房免增值税，“时间就是 ”（不知道就亏大了）。

那如果不满足这些条件呢？下列情况是免个税的：

（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

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