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冯小刚“开炮”房产税,都交过税了为啥又要交?
编辑:小陆 发布日期:2018-03-27 15:22:42 有效期:发布当天 来源:金融家(ijrjia)、中心财富网 阅读 1432 次
“房产税”喊了八年,一直都是“狼来了”的股市,然而今年两会上透露出一个重要信号:房地产税,真的要来了。
3月8日,全国政协委员、导演冯小刚发言,针对“两会”期间热议的房产税话题,冯小刚认为应当“做广泛的民意调查,也参照国外的方式,和我们的方式结合,它必须是合情合理的”。
人民日报海外版报道表示:征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。
面对房地产税的来临,许多人在高兴之余也打了一个问号:房地产税能给过热的楼市降温吗?加微信smz902,看更多内幕好文!
房地产税
在详细论述房地产税之前,辨析两个概念,房产税和房地产税。
简单说,房产税是房地产税众多税种其中之一,但却是人民群众关心的税种。
房产税2011年时,已经在上海和重庆试点个人住房征收房产税。
今年的两会上,的提到了一直以来呼喊声很高的房地产税立法。这给房地产市场吃了一个定心丸,征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。
在今年的政府工作报告中,总理表示:深化财税体制改革……健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。
两会上,财政部副部长史耀斌开门见山称,房地产税主要是调节收入分配,特别是个人财富集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。
人民日报更是给出了确定的时间点:2020年前完成房地产税立法。
自从2013年提出“住房不炒”的口号,房地产税的立法逐渐被提上了日程。但是外界对房地产税立法的完成时间,并没有表现出太多的乐观。毕竟每一项法律的实施,都要经过漫长的过程,何况是房地产税这种关系国计民生的大事情。
但是,永远不要怀疑政府的工作效率,新任发言人张业遂已经在新闻发布会上透露:房地产税立法由全国人大常委会工作委员和财政部牵头组织起草,目前正在进行阶段起草的工作。
这次,不会再现“狼来了”的故事。
税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也越来越引起市场的关注。
近日,香港财政司司长陈茂波表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景,是香港房价连升22个月,屡创新高。
香港的空置税或针对新房市场
目前,香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元,继续创下新高。截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿港元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期。
香港对空置房屋征收空置税,此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出,截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过,香港住宅的空置率仅为3%,属于较低水平,因此制定政策时要锁定“目标”。
有分析人士表示,虽然空置税可以令住宅单位供应增加,但实际操作困难,特别是要过发展商的一关不容易。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,香港征收空置税的做法成效存疑,反映香港住屋空置情况的数据莫过于空置率,但目前香港住宅的空置率较低,反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中,整体空置率也不会大幅提升。
中国住房空置率到底是多少?
按照国外的惯例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果过高,那么证明财富过于集中化,房产被少数所垄断。
即使美国楼市差的2007-2008年,自有住房空置率只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%
那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?
中国家庭金融调查与研究发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
另外,方正证券在一份研报中调查的结果:
不过,迄今为止,我们统计部门从未将空置率作为统计对象,国内到底有多少房屋空置,仍旧成谜。
有人说,之所以没把住房空置率列为统计范围,主要原因是住房是否空置不好统计,技术上存在很大的难度。住房空置固然难以监管,但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设,相信相关障碍都可以一一清除。
空置税对房地产市场有何影响?
58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下,而另一边是在特大城市中租房困难,这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素,如果未来国家开征空置税,将这部分存量房挤进市场,那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。
易居研究院智库研究总监严跃进认为,对于内地房地产市场而言,空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向,但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度,还需要严格论证,但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题,对购房者来说也是应该注意的问题。
房价会下跌吗?
“房地产税可以对控制房价起作用,但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究,希望相关部委深入调研,广泛交流,出台切实合理、科学的细则。尤其是对于普通老百姓征税要慎重”
作为地产大佬许家印,很清楚的明白,即使是房地产税实施,对抑制房价的作用也不大。
一二线城市的房价,确实很高。很多人希望趁着房地产税的来临,让楼市冷静下来,以便能够用更低的价格买到房子。
但是,出台房地产税的根本目的并不是为了降低房价,而是建立地方政府财政收入的长效机制。
也就是,房地产税的征收,和其他税收一样,是为了获得更多的财政收入,而不是或者不主要是降低房价。
以日本为例,1950年开始征收房产税。在地方税制改革中引进了固定资产税,主要对土地、房屋等征税。
每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。
但是日本依旧于1970年迎来了房价的飙涨,1980年更是抵达了泡沫的。
韩国征收房地产税的原因,是抑制炒房现象,但是也不是为了抑制房价。韩国从2005年开始征收房地产税,几经波动,目前的版本是李明博版本。
从2008年开始实行减税政策,调整了综合不动产税,把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房,把税率下调到0.5%至1%。
房地产税对于大多数国家来讲,都是为了增加财政收入,这一点不论是日本还是英国,都可以证明。
而房价上涨的因素有很多,单靠房地产税的实施,是控制不了的,供求关系、房地产政策等,才是更深层次的因素。
而且,即使是房地产税真的来了,买房的成本真的下降了,买不起的房子依旧买不起。唯有一种办法可以抑制房价,在转让环节收重税。
在房地产税方面,真的要非常慎重,起征点起码要惠及广大人民的基本居住需求,让更多的人住得起房。
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