亲爱的乐居网友：

　　你们好！新年伊始，在此，小编携全体新浪乐居海南站员工祝所有网友朋友新年快乐，愿大家在新的一年平安健康、万事如意。

　　2009年，对于海南的房地产业注定是不平凡的一年，无论是政府、开发商还是购房者，都经历了从低落到高涨的情绪起伏期。11月，国际旅游岛将获批的传闻一出，股市楼市就闻风而动，海南概念板块一起涨了起来，一时之间，地王争疯，楼市疯狂，某些单盘项目的

房价全年涨幅在150%以上，甚至有不少项目较后1个月上涨了70%以上，更有炒房客半公里每平米赚两千的盛况，可以说，2009年的这个结尾是极其火爆的。

　　那么，在突飞猛进之后，楼市将何去何从？楼市将以何种姿态迈入新的年份？都将成为我们思考的问题。进入全新的2010年，很多朋友在总结过去一年的成绩和收获的同时，也开始筹划新一年的工作与生活。今年，恰逢国际旅游岛概念升温的时候，很多消费者都想这这个重要的时段完成置业计划，但是，在新的一年里，该不该购房？该到哪里购房？或者是该购房还是卖房？房价变化趋势如何？这都是我们较关心的问题，作为海南地区较专业的房地产门户网站，我们愿意尝试着对明年楼市做出猜想，希望为广大网友的置业计划提供参考。

该不该购房——自住可出手，投资需理性

　　据悉，海南国际旅游岛规划纲要将于1月获批，这意味着海南迎来建省以来的次发展高潮，也是今年海南房地产发展的强引擎。但是，由于国家对高房价从抑制到遏制的转变，年初国家可能会针对房地产出台一系列调控措施，在一定程度上会影响海南市场，但由于海南地产优势突出，明年海南建设国际旅游岛是大势所趋，总体来讲，海南房地产在新的起点上更加值得期待。

　　从自住的角度来看，在各种利好消息的支撑下，房价总体上会行驶在上行的轨道中，建议购房者在条件允许的情况下，该出手时就出手，同时要多加关注项目配套、产品功能性。

　　从投资享受的角度来看，目前楼市房价上涨幅度大、频次高，很多楼盘出现暴涨热销景象，而此波价格暴涨的主要原因是海南建设国际旅游岛概念的提出，待国际旅游岛建设具体批文出台及相关政策制定前后可能会再次出现量价聚升的状况，似乎是比较好的投资购房时机，但建设国家旅游岛及海南的发展需要一个过程，短期暴涨，可能不利于后市发展，在此提醒“楼市有风险、投资需谨慎”，而长期持有，似有裨益，保值出租未尝不是另一种选择。

购什么房——豪宅价上涨，小户型、二手房可兼做过渡及投资

　　2010年豪宅大盘越来越多，2009年底三亚的某些豪华装修公寓已经达到均价78000元/平米，某豪华别墅更是开出130000元/平米的价格，直追上海、北京豪宅价格；相信今年的海南，特别是三亚会有更多的豪宅出现，而现有的中档楼盘也可能受豪宅价格刺激，向2009年豪宅价格看齐，虽然豪宅是对优势资源的完全暂时占有，但市场变化万千，政策导向有急缓，购置投资豪宅更需理性。

　　对于自住型购房者而言，购一套市区生活配套齐全、交通便利的二手房，也是不错的选择。今年二手房价格会随新房上浮，但是幅度不会太大。购房者可以根据自身情况关注二手房市场，虽然去年末二手房营业税调整政策，增加购房成本，但相对新房，二手房省去装修等费用，且可兼做过渡及投资，在国际旅游岛建设的大背景下，二手房产同样可起到保值增值的作用。对于岛外客户而言，小户型、产权式酒店公寓，自住型度假产品都是不错的选择。

　　小户型及产权式酒店，房价暴涨，虽短期出租价格可能有所提高，但不一定会随之暴涨，毕竟国际旅游岛发展是一个过程，各项旅游优惠政策的贯彻执行也需要时间落实，游客不会在短期内暴增，加上海南每年都新增大量酒店，所以游客的住房需求并不是非常紧迫，另外海南传统的旅游淡旺季也不会在短时间内改变，淡季更无法保证出租收益，所以在价格暴涨的情况下，投资产权式度假酒店目前应该不会取得巨大收益，但前景看好。而小户型，无论自住、投资都不错、灵活性较强，资金风险也比较小。

购哪些区域房——爆冷市县值得关注，半山海景有投资价值

　　近几年，海口、三亚主城区开发迅猛，2010年新开的楼盘多数会远离市区，并且大盘居多，拥有海景资源或其他稀缺资源，因为多为实力品牌企业开发，因此品质多有保证，或许短期内周围配套设施有所欠缺，但从长远看，项目配套的完整性和乡村城镇化趋势加快可以弥补现状的不足，所以如果价格合适，可以选择投资或居住。

　　而岛外客户选择到海南居住的话，可选择性还很强，随着国际旅游岛建设的批复及实施，海南房地产项目将全岛开花，以前爆冷的市县由于升值空间巨大反而成为今年的新宠，比如文昌、澄迈、定安、五指山、陵水以及西线儋州、东方、乐东等。现阶段，这些区域房价一般在2000元——4000元/平米，而且很多是小户型，总价不高，环境不错，是值得推荐的区域。特别是五指山、文昌、定安等地更建议关注，由于这几个地区市区整体规划陆续出台，明年会迎来供地热和开发热潮，受关注度有所提升，价格也值得期待。

　　就狭义区域而言，借鉴世界其他旅游度假胜地地产发展来看，半山海景产品可能会成为未来各界巨擘追捧的对象，但受现阶段开发程度和传统观念影响，此类区域开发不多，有兴趣的受众可尝试介入。

　　以上观点，仅作为参考。真心希望能对你的置业计划有一定的帮助。也祝你新的一年，快乐“乐居”！

新浪乐居海南

2010年1月1日

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