“一楼都成了商铺，假设每个铺子的广告牌每年收取1000元的费用，这么多的广告牌至少可以收好几万元，还有两部电梯的广告费在内，一年下来至少可以收取四五万元的费用。”随着《物权法》的实施，昨天，集成花园的业主看到小区里的广告，纷纷要求物管公司将广告的收入公之于众。

墙体广告包围小区

集成花园位于西园路与丹霞路交叉路口，其中较高的就是集成大厦。从大厦往白马庙新村方向一路过去，可以看见一楼全部是铺面，餐馆、茶室、发廊、商店一个紧挨着一个，每个铺子门头上面都有一个广告牌，二三十个广告牌连接在一起，几乎将整个集成花园包围。就连门口保安值班的地方也有一家康体的广告，一到晚上，这家康体就将带有灯光的广告牌摆在小区门口。

20多层高的集成大厦主要是一栋商务写字楼，楼道里有两部电梯，电梯一打开就可以看见电梯舱的3面都张贴着不同内容的广告牌，有房地产、数码、牙膏等3种不同广告，乘坐电梯的人都会看到这些不同内容的广告。在小区的一个公示栏里也张贴着医院和家电广告。

　　业主：要求广告费公之于众

“太烦人啦！整个小区几乎都被广告包围了，而张贴这些广告收取的费用我们业主从来就没有看见过一分钱。”70多岁的黄大爷家就住在该小区里，黄大爷说，前几年，一楼都是一些住户，现在的一楼全部都变成了商铺。

“假设每一个铺子的广告牌每年收取1000元的费用，这么多的广告牌至少可以收取好几万元，还有两部电梯的广告费在内，一年下来至少可以收取四五万元的费用，物管公司能不能将广告收入公之于众？”另外的一些住户这样说。

物管：电梯广告费用作维修费

昆明伟事达物业公司的詹主任解释，整个小区里的墙体广告，他们没有收取过一分钱的费用，只是商铺在安装广告牌时要提前给他们说一声，并且要按照城管部门的要求进行安装，不能私自安装。

詹主任说，集成大厦的两部电梯，他们是以每年4000元的租金租给一家广告公司在使用，而这4000元的租金主要是拿来维修小区公共设施。整个小区有300多户业主，因为物管费每平方只收两毛多，一个月下来就几千元，连工作人员的工资都不够发，公司每月还要倒贴一部分。前几天，电梯突然出故障了，光维修费就花去了1万多元，全部都是由公司自己出钱。“电梯每年的保养和检修费就要1万多元，还不算平时的维修费，4000元的租金连维修一次都不够。”

律师：物管无权私占广告收益

昆明市照耀律师事务所律师赵耀律师介绍，根据《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分（电梯、外墙面、共有绿地等）享有权利，承担义务。物业服务企业（物管）无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下报经工商等相关部门批准，并办理相关手续后方能实施。

至于在电梯内、外墙上设置广告的内容、广告收益的归属，应该由业主通过业主大会或者业主委员会讨论决定，物管无权取得广告收益。如果物管擅自在小区电梯、外墙体上设置广告，侵犯了业主权益，业主可以通过诉讼等方式要求物管停止侵害，赔偿损失。

由于小区外墙是属于小区业主共有的部分，相关业主在没有业主大会或者业主委员会同意下，不能擅自联系并在相关外墙上作广告，也不能将擅自将设置广告获得的收益占为己有。

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