广州日报：

我们是广州市文明路36~48号安泰大厦的业主，但大厦“烂尾”多年。更让业主们气愤的是，今年10月以来，“烂尾”的安泰大厦头层开设了商铺，而且经营火爆。作为购下了商铺的业主，不仅无法进驻，还必须眼睁睁地看着自己的商铺被人霸占营业赚钱，心里很不是滋味。

安泰大厦的准业主代表

记者跑腿：

2001年9月15日，洪小姐与安泰大厦的开发商签订了《商品房购卖合同》，以57692元购购大厦一层其中一个铺位。可是，当业主的美梦只做了不到两个月，大厦的修建工程在2001年年底就停工了。为此，洪小姐等一众购房者展开了长达6年之久的维权之路。不少购房者都已心灰意冷。但安泰大厦两个月前发生的变化再一次触动了他们的神经。今年10月中旬，安泰大厦头层的商铺一间接一间“火爆”开业。记者一行来到了文明路，远远地看去，安泰大厦整栋大楼依然只有框架，走近才发现临街的头层却是另一番景象，与“烂尾”的大楼形成强烈反差，大大小小商铺共7个，有的卖茶叶、有的经营眼镜，也有童装店以及化妆品销售点，一派兴旺、火爆的景象。

据了解，头层商铺由一家名为文泰商贸发展有限公司打包租下，再分租给其他商家，然而租金跟真正的业主却毫无关系。究竟是谁“侵占”了头层业主的商铺？记者调查得知，由于开发商欠下了施工方数十万元的工程款，为了补偿，开发商答应安泰大厦头层交付施工队作临租处理。项目施工部的相关负责人王先生表示，由于大厦至今还未通过验收，大厦头层仍是工地而非铺位。作为施工方他们只与开发商协商，而处理头层的工地亦得到了开发商以及法院的同意。而作为购房者，王先生则建议其找开发商追讨权益。“我们其实也是受害者，开发商目前欠下我们施工队数十万元，只要拿到钱我们立马退出。”

广东圣和胜律师事务所的丁剑清律师表示，目前安泰大厦头层商铺的经营，实际上涉及到购铺者、开发商以及施工队三方。如果该施工队负责安泰大厦的土建项目，而且开发商的确欠下施工队工程款项,施工队有权对部分房屋作临租处理。一般情况下，经营商铺办理工商营业执照需提供房产证明，如果大厦未通过相关部门验收，铺位应无法办理营业执照。购铺者的权益应该向开发商主张。至于阻止头层经营行为则可以向工商行政部门举报，要求工商部门出面调查。

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