在广州CBD较繁华的天河北商圈，一座43层高173米的烂尾楼被大型广告包裹全身，这是广州在亚运会召开前对重要商圈的多栋烂尾楼集中粉饰的结果。但政绩工程的粉饰和亮丽的商业广告，却难以掩盖其停工14年的事实。

　　14年间，这栋名为“中水大厦”烂尾楼陷入复杂的债务纠纷中，而该烂尾楼周边的地块价格早已飙升数倍。

　　“国字辈”的利益纠纷

　　中水大厦位于天河区林和西路旁，虽然43层高的建筑规模并不比周边林立的高楼逊色，但与繁华的灯景和金融商圈川流不息的景象相比，这座烂尾楼显得格格不入。

　　在上世纪90年代的金融危机中，中水大厦与其他多座广州高楼一样，受到港资抽资出逃的影响，难逃烂尾的命运。然而，与该大厦齐名的烂尾项目在后来得以陆续复建，中水大厦却无任何音信。

　　广州市晋新房地产开发有限公司(下称“晋新房地产”)于1998年负责兴建中水大厦。该公司主营房地产开发，性质为与港澳台商合作经营企业，法定代表为王守强。

　　记者了解到，晋新房地产的主要股权方为中国华水水电开发总公司(下称“中国华水水电”)。据该公司的官方信息显示，其为国有独资公司，是中国长江三峡集团的子企业，是中国水利电力对外公司的全资子公司。

　　由于烂尾，中水大厦成为两大金融机构东方资产管理公司和信达资产管理股份有限公司(下称“信达”)接手的不良资产。知情人士透露，东方资产管理公司已对中水大厦这一不良资产包债务重组处理完毕。

　　公开资料显示，2009年，中国东方资产管理公司发布《关于广州市晋新房地产开发有限公司债权资产的处置公告》，其中晋新房地产为债务人，连同其保证人中国华水水电承担清偿责任，查封物中则包括中水大厦及其他资产。

　　知情人士透露，中国华水水电为该烂尾楼的业主，而信达则为该楼的主要债权人。然而，这两家“国字辈”企业则在中水大厦展开了拉锯战。

　　上述知情人士称，由于东方资产管理公司并未进行股改，较为注重对不良资产处理的回收率，因此对中水大厦资产存在一定的折价率。然而，率先完成股改的信达更为注重收益率，并不愿意效仿东方折价处理的做法，因此希望能够保证本金原额、利息和罚息，“这是很大一笔数额”。

　　据一则发布于2011年3月的拍卖信息显示，截至2010年6月20日，广州市晋新房地产开发有限公司等债权资产包，总额为10964.86万元，其中本金为6700.00万元，利息为4264.86万元，中水大厦土地使用权和上盖物也包含在内。可见，利息已经越滚越高。

　　然而，信达的诉求并没有得到中国华水水电应诺，双方的僵局一直在持续。

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