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一个小区两组人筹备业委会
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 571 次
两个筹备组并行工作
说起独立成立业主大会的初衷,陈先生坦言,春城一、二期筹备组已经于几年前形成并开始工作。但2005年,由于《议事规则》及《业主公约》没有获得通过,业主大会的工作也中止于此。“很多三期业主认为业委会成立无期,因此便希望三期单独成立业委会。”
2007年7月1日,70余名三期业主联名向闵行区梅陇镇政府发出《关于上海春城三期独立成立业主大会的报告》。其中提及,三期所设置的配套设施均为独立,自成系统。三期已经构成独立的自然街坊和封闭小区。同时,“出售或交户使用面积过半,头套房屋交付使用已满两年”的物业管理规定也满足,“三期有条件成立业委会”。
陈先生说,2007年7月16日,闵行房屋土地管理局以及梅陇镇政府联合发布公告,明确“上海春城三期已经符合业主大会成立条件,业主推荐产生业主大会筹备组委员。”三期筹备组准备召开业主大会,并选出11名业委会委员。
房地局:影响一二期配置
而闵行房地局工作人员昨日告知,上海春城一二期筹备组成立时,房管部门就曾以公告形式向业主明确春城为一个区域整体规划,“小区只能成立一个业主大会,一个业委会。”同时,如果三期独立操作,一二期的绿化以及车位配置将面临严重不足、无法达到要求的窘境。因此,虽然三期配套设施相对独立,但无法独立成立业委会。
鉴于这种情况,房管办于2007年9月6日向部分三期业主发去指导意见,明确三期物业不能独立于一二期成立业主大会。
而陈先生表示,该指导意见并没有发布给三期筹备组。三期筹备组于2007年11月向房管办发函,再次表明成立两个业委会的意见。
三期筹备组停止工作
本月11日,闵行区房管办向三期筹备组发布指导意见,告知三期内应选举产生6名业委会委员,如执意选举产生11名委员,“由此引起的一切后果由你们承担”。接到指导意见后,三期筹备组一切工作全部暂停。
对此,房地局工作人员明确,春城只能成立一个业委会是前提条件,也是房地部门始终坚持的原则。成立两个筹备组只是为了方便三期业主增补6名委员的工作。同时,这样做也可以化解矛盾。
两个筹备组的委员都向早报记者明确表示“没有分家”的打算。但三期筹备组认为,小区3000余户业主,超过30万平方米实难由一个业委会管理。如果能采用分工合作、联席会议制度的形式,工作便会顺利而简单。而一二期筹备组则担忧,两个业委会各自成立必然面临规划区域的重新划分,而春城现有的公共设施根本不具备划分条件。
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