2002年4月，市民徐先生购购了金谷景园其中一套房子。2003年12月31日，房开公司交付了房子，但产权证却迟迟未能到手。一直到2004年12月22日，徐先生才取得房屋权属证书，已超过法定办证90天的时间期限。

徐先生后来听说，迟迟才拿到产权证，原因就在金谷景园在商品房建设过程中，存在擅自扩建行为，规划与土地部门在2004年7月27日至9月14日，先后为其办理了出让地块超面积审批手续。2004年9月8日，市规划局向房开公司颁发了规划许可证正证，并于9月24日以房开公司擅自进行扩建建设为由，作出罚款决定书。

2007年4月，包括徐先生在内的不少业主纷纷向鹿城法院起诉，要求法院判令房开公司赔偿逾期办证的损失。

在法院开庭审理时，房开公司答辩说，逾期办证不是他们的原因造成的。当初测绘部门出具测绘成果的时间迟延，而规划部门办理颁发规划许可证的时间与房开公司申请的时间差了4个月。另外，业主们也有责任，他们一直没按合同的约定时间缴纳物业维修基金，房开公司只得根据规定先行为业主们垫付。

鹿城法院经过审理后认为，房开公司擅自扩建和业主们没有按规定缴纳物业维修基金，是办证逾期的两个主要原因。经过计算，法院确定房开公司对预期43天办证时间承担违约责任。

近日，法院陆续对50来起案件作出宣判，按照业主们房子的实际面积，大部分业主获得7000元左右的赔偿。有小部分业主由于转让过房子和诉讼期限问题，导致败诉。

该案经办人表示，本案中，房开公司违约非常清楚，但由于业主们不按规定缴纳物业维修基金，结果导致自己的部分损失需要自己承担，以后在购房中，大家要吸取这个教训

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